Repräsentative Altbauvilla

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Geschichte atmet und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens vollauf gerecht wird – diese Altbau-Villa aus den späten 1930er Jahren vereint Stilsicherheit, Großzügigkeit und Wohnqualität auf einem Niveau, das seinesgleichen sucht. Auf rund 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefüge, das Familien ebenso anzusprechen vermag wie alle, die Architektur als Ausdruck einer Lebenshaltung verstehen.
Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem weitläufigen Eingangsbereich, der die noble Prägung des Hauses unmittelbar spürbar macht. Von hier erschließen sich ein sportlich genutztes Zimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Ein modernes Gäste-WC sowie ein weiteres Vollbad mit Wanne ergänzen den Empfangsbereich. Die Küche besticht durch hochwertige Einbauelemente und Markengeräte; eine in die Decke integrierte Abzugshaube unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch. Angrenzend lädt ein vollverglaster Wintergarten zum Verweilen in jeder Jahreszeit ein.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem zweiten, im klassischen Altbau-Stil gehaltenen Wintergarten. Echtholzparkett, ornamentale Stuckelemente und harmonische Raumproportionen schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Wärme gleichermaßen vermittelt.
Das Obergeschoss beherbergt die private Rückzugszone: ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, ein luxuriöses Bad en suite mit Whirlpool und Dusche sowie weiteres Arbeits- und Badezimmer. Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Im Kellergeschoss lädt ein exklusiver Wellnessbereich mit Infrarot- und finnischer Sauna zur Entspannung ein.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Villa präsentiert sich in sorgfältig saniertem Zustand, in dem historische Substanz und zeitgemäße Haustechnik eine stimmige Einheit bilden. Prägend sind das handverlegte Echtholzparkett, aufwendige Stuckelemente sowie großzügige Fensterfronten, die in nahezu alle Räume reichlich Tageslicht fluten lassen.
Eingangsbereich und Küche sind mit hochwertigen Großformatfliesen belegt und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einbauküche mit Markenelektrogeräten entspricht gehobenen Küchenansprüchen; die angrenzende Speisekammer sorgt für praktische Staufläche.
Besondere Ausstattungsmerkmale: zwei verglaste Wintergärten, vier vollwertige Badezimmer, Wellnessbereich mit Infrarot- und finnischer Sauna, vollständig ausgebauter Keller, Einzelgarage sowie vollständig eingefriedetes Grundstück mit altem Baumbestand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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