Ein Haus mit Zukunft – neue Heizungsanlage inklusive & viel Platz zum Leben

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit ca. 160 m² Wohnfläche und 797 m² Grundstück. Neue Gasheizung vor Übergabe, großzügige Raumaufteilung und Raum für Ihre persönliche Handschrift – ein Zuhause mit Perspektive.

Wer heute ein Haus sucht, möchte nicht nur ausreichend Platz, sondern vor allem eine Immobilie, die gepflegt ist, Planungssicherheit bietet und sich den eigenen Lebensumständen anpassen kann.

Genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Westerholt.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 797 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die bereits heute an morgen denken.

Schon beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die helle und durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Bausubstanz sowie die großzügigen Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Sommergarten und weiter auf die geschützte Terrasse – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Gleichzeitig bieten einzelne Bereiche – beispielsweise Bodenbeläge oder Wandgestaltungen – die Möglichkeit, den eigenen Stil einzubringen und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer:
Vor der Übergabe wird eine neue, moderne Gasheizung installiert.

Damit entfällt eine der größten Investitionen, die bei vielen Bestandsimmobilien unmittelbar nach dem Kauf ansteht. Sie übernehmen das Haus ohne kurzfristigen Modernisierungsdruck und gewinnen Zeit, um zukünftige Entwicklungen im Bereich der Heiztechnik in Ruhe zu beobachten und später selbst zu entscheiden, welche Lösung langfristig am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Auch die Ausstattung überzeugt mit vielen praktischen Details für den Alltag: eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, ein 2024 erneuerter Kaminofen, Smart-Home-Funktionen, Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen sowie eine große Garage mit elektrischer Seilwinde und zusätzlichem Kraftstromanschluss.

Ein weiterer Pluspunkt ist das barrierearme Duschbad im Erdgeschoss, das bereits heute ebenerdiges Wohnen ermöglicht und das Haus auch langfristig attraktiv macht.

Dieses Haus bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern die Möglichkeit, langfristig anzukommen – in einer gepflegten Immobilie mit viel Potenzial und einer Investition, die bereits heute viele wichtige Zukunftsthemen berücksichtigt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
⭐ Besonders interessant:
- Neue, moderne Gasheizung wird vor Übergabe installiert
- Keine kurzfristige Investition in die Heizungsanlage erforderlich
- 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 4 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice
- Barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
- Ebenerdiges Wohnen bereits heute möglich
- Attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Wohnplanung
- Gepflegte Substanz mit Raum für die persönliche Gestaltung
- Ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann

🏡 Wohnen & Leben
- 160 m² Wohnfläche
- Ca. 797 m² Grundstück
- Lichtdurchfluteter Sommergarten
- Geschützte Terrasse als privater Rückzugsort
- Ruhige Ortsrandlage mit kurzen Wegen im Alltag
- 2 Badezimmer
- Helle und großzügige Raumaufteilung

✨ Komfort & Modernisierung
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten (ca. 5 Jahre alt)
- Kaminofen (2024 erneuert)
- Fußbodenerwärmung in mehreren Räumen
- Smart-Home-Steuerung für Rollläden und Steckdosen
- Funkgesteuerte Außenrollläden
- Insektenschutzgitter
- Letzte Malerarbeiten 2025

🚗 Garage & Hobby
- Große Garage mit elektrischer Seilwinde
- Zusätzlicher Kraftstromanschluss
- Mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Ideal für Hobby, Werkstatt oder Vorbereitung einer Wallbox

🌱 Energie & Technik
- Energieeffizienzklasse C
- Energieverbrauch: 80,75 kWh/(m²·a)
- Hohlschichtdämmung zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Balkonkraftwerk
- Glasfaseranschluss am Haus
- Gasheizung (Baujahr 1999)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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