* Das Haus am Fluss * Traumhafte Lage * Wohnen und Arbeiten *

Objektbeschreibung

Besondere Immobilie traumhaft gelegen mitten im Ort aber in beruhigter 30 Zone. Grundstück verläuft direkt nicht einsehbar an einem kleinen Fluss ( ca.30 m am Fluss entlang ). Sehr ruhig gelegen. Selten so zu finden. Eigentlich sind es zwei Häuser in einem Haus (Zweifamilienhaus). Altersgerecht oder für Großfamilien beziehungsweise zum Vermieten ( als Ferienwohnung oder gewerblich nützen- Yoga Studio ) . Der Anbau könnte auch aufgestockt werden ( Zugewinn ca. 200 qm ). Ärzte , Kindergarten(2x)-Ganztagesstätte , Grundschule , Supermarkt , Bäcker (2x),Zahnarzt , Arzt (2x), Physiotherapie incl. Fitness , Sportvereine, Logopädie , Friseur, Schul - Bus und BOB - Bahn fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Natur , Wald und Wiesen in wenigen Minuten zu erreichen. Haus steht auf zwei Flurstücken.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haupthaus 2014 neu renoviert. Anbau 2024 neu renoviert. Gehobene Ausstattung. Holzofen , Parkettböden,
Raumhöhen von 2,70-3,00 m. ALNO Küchen zwei Mal vorhanden usw.
E- Heizung und Infrarotheizung - Holzofen-bedeutet das kein co2 Steuerpaket greift. Ölheizung ist auch im Haus. Nebenkosten : Strom ca. 500 Euro monatlich( 3 Anschlüsse) . Wasser , Abwasser , Internet und abfallgebühren ca. 200 E. Alles zusammen für die große Fläche ziemlich akzeptabel.
Die Wohnfläche im Hauptgebäude (bzw. Wohnung 1 ) beläuft sich auf etwa 170 qm und im Anbau ( Wohnung 2 ) sind es etwa 130 qm ). Wohnfläche ist eher etwas mehr .Die zweite Wohnung ( Yoga Studio ) wird gewerblich genutzt . Vorhanden ist auch eine Werkstatt, Fitness bzw. Trainingsraum und eine Räucherkammer. Näheres auf Anfrage. Mfg

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Es sind derzeit keine Renovierungsarbeiten nötig. Das Haus ist von außen unscheinbar , es überzeugt mit inneren Werten. Bitte nur ernsthafte Interessenten ! Keine Makleranfragen . Bei weiteren Fragen gerne schreiben. Wir melden uns so schnell als möglich zurück. Mfg

PS.:
Baujahr vom Haus ca. 1890 und der Anbau ca. 1959. Energieausweis wird nachgereicht- ist vorhanden aber 10 Jahre alt. Wird nachgereicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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