Investment und Rendite-Objekt

Objektbeschreibung

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein

Zum Verkauf steht ein vermietetes 6-Parteienhaus in der Steinstraße 54, am Ende der Fußgängerzone der niederrheinischen Hansestadt Emmerich am Rhein. Das im Jahr 1962 errichtete Reihenmittelhaus steht auf einem 175 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 249,7 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Flächen- und Nutzungsübersicht der sechs Einheiten:
EG links (Gewerbe/Büro): 52,9 m²
EG rechts (Gewerbe/Büro): 24,5 m²

1. OG links (Wohnung): 45,0 m² (aktuell nicht vermietet)
1. OG rechts (Wohnung): 41,3 m²

2. OG links (Wohnung): 44,7 m²
2. OG rechts (Wohnung): 41,3 m²

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die derzeit als Vertriebsbüros genutzt werden.

In den beiden Obergeschossen liegen vier kompakte Zweizimmerwohnungen, von denen 3 aktuell vermietet sind.

Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über zwei ausgebaute und als Abstellraum genutzte Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Speicher – hier besteht Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder zur Erweiterung der Bestandsflächen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zum Keller gehören ein Fahrradkeller, der zugleich als Waschkeller dient, ein WC sowie fünf den einzelnen Mietparteien zugeordnete Kellerabteile. Über den Keller ist außerdem ein kleiner Innenhof zugänglich.
Die aktuelle Nettokaltmiete aller sechs Einheiten beläuft sich auf rund 1.816,78 € monatlich bzw. ca. 21.800 € jährlich. Das Objekt eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die ein fast vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, solider Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss suchen. Aufwertungspotential besteht bereits jetzt in der leerstehenden Wohnung und im DG.
Das Haus ist in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung sowie Betondecken. Aufgrund des Baujahres besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, der zugleich eine attraktive Wertsteigerungschance für den neuen Eigentümer eröffnet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise und Konstruktion:
Das 1962 errichtete Gebäude ist in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade ausgeführt. Es verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung sowie Betondecken zwischen den Geschossen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller nicht in allen Bereichen hochwassergeschützt ist.

Beheizung:
Die vier Wohnungen verfügen aktuell über keine zentrale Heizungsanlage; die Erwärmung erfolgt über Einzelgasöfen. Für einen neuen Eigentümer besteht hier die Möglichkeit, durch den Einbau einer Zentralheizung sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert der Immobilie deutlich zu steigern.

Fenster und Dämmung:
Ein Teil der Fenster ist noch einfachverglast, eine Dachisolierung ist derzeit nicht vorhanden. Auch hier liegt entsprechendes Modernisierungspotenzial, beispielsweise im Zuge einer energetischen Sanierung.

Sanitär und Erschließung der Wohnungen:
Ein separater Waschraum innerhalb der Wohnungen ist nicht vorhanden; im Keller steht jedoch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschkeller mit WC zur Verfügung. Die Wohnungseingangstüren entsprechen teilweise nicht den aktuellen Normanforderungen, und an einigen Wohnungen fehlen Türklingeln – beides ließe sich im Rahmen einer Renovierung unkompliziert nachrüsten.

Nebenräume:
Zum Haus gehören fünf den Mietparteien zugeordnete Kellerabteile sowie ein kleiner, vom Keller aus zugänglicher Innenhof. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, ausgebaute Zimmer mit Dachgauben und ein Speicher, die zusätzliches Flächenpotenzial bieten.
Gewerbeeinheiten:
Die beiden im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten sind als Vertriebsbüros eingerichtet und profitieren von der Lage in der Fußgängerzone der Innenstadt.

Hinweis zur Bewertung:

Der hier beschriebene Modernisierungsbedarf wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt und stellt für Kapitalanleger gleichzeitig eine attraktive Wertsteigerungschance dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.