Eigenheim im Grünen - modernisiertes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase in Berlin-Pankow/Blankenfelde! Dieser freistehende Bungalow vereint barrierefreies Wohnen mit einem liebevoll angelegten Garten und moderner, hochwertiger Ausstattung. Das Objekt befindet sich in der ruhigen, ehemaligen Kleingartenanlage „Frohsinn“ – ohne Erbbaurecht oder Pacht, sondern als volles Eigentum an Grund und Boden (keine Maklerprovision!).
Mit einer einladenden Deckenhöhe von über 2,40 m und einer optimal aufgeteilten Wohnnutzfläche von ca. 110 m² bietet das Haus bezugsfertigen Komfort für Paare, kleine Familien oder Kamin-Liebhaber (ein Kaminanschluss ist vorbereitet).
Das Haus wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Ein aktueller Verbrauchsenergieausweis von 2024 bescheinigt die hervorragende Energieklasse B.
Die Sanierungshistorie auf einen Blick:
2021: Komplette Entkernung, Erweiterung der Elektrik, Einbau einer modernen Vaillant-Gastherme (regelmäßig gewartet) sowie vollständige Erneuerung der Wände, Sanitäranlagen und Böden, Einbau einer Vollholz-Designerküche (Team 7)
2023: Komplette Erneuerung aller Heizkörper und Wasserleitungen (pflegeleicht aufputz verlegt).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Böden: Edles Eichen-Fischgrätparkett (2021) in den Wohnbereichen, perfekt ergänzt durch maßgeschneiderte Fensterbretter aus massivem Eichenholz. Hauswirtschaftsraum und Küche sind modern und dunkel gefliest (2023).

Team 7 L1 Design-Küche: Maßgeschneiderte, hochwertige Vollholz-Küche der Premiummarke Team 7 (Anschaffungswert ca. 20.000 €) aus edler Kernbuche, teilweise taupe-schwarz verglast. Die Bar, die Küchenrückwand und alle Elektro-Endgeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen) sind im Preis enthalten und werden übergeben.

Badezimmer (2021/2023): Dunkel gefliestes Tageslichtbad mit großer Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizung.

Durchdachter Grundriss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich. Eines der Schlafzimmer wird durch eine maßgefertigte Vollholz-Schiebetür im charmanten Scheunenstil abgetrennt und hat auch eine Terassentür. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-/Arbeitszimmer mit Gartenblick.

Eingangs-Bereich: Dieser Bereich ist teilunterkellert und verfügt über vorbereitete Anschlüsse für ein optionales Gäste-WC.

Außenbereich & Garten (603 m² Grundstück):
o 75 m² XXL-Sonnenterrasse: Teilüberdacht und gepflastert – perfekt für den morgendlichen Kaffee beim Home-Office oder Grillabende bei jedem Wetter.
o Gartentraum: Japanischer Ziergarten, idyllischer kleiner Teich, ein prächtiger Rosengarten sowie ein alter Süßkirschenbaum und Beerensträucher.
o Nutzgarten: Kleines Gewächshaus, Hochbeet und zwei Kompostanlagen für Selbstversorger.
o Infrastruktur: Praktischer Carport (Stellplatz für 2 PKW hintereinander), zwei abschließbare Metallschuppen und frostsicherer Außenwasserhahn (2021).
o Technik: Wärmeversorgung über einen gemieteten Flüssiggastank im Garten, Abwasserentsorgung über eine unkomplizierte 6 m³ Grube.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hard Facts noch einmal im Überblick:

Grundstück: 603 m² (Volleigentum, kein Erbpachtgrundstück)
Wohnnutzfläche: ca. 110 m² (ebenerdig/barrierefrei)
Bauweise: Bungalowstil, Deckenhöhe > 2,40 m
Energieeffizienz: Klasse B (Verbrauchsenergieausweis von 2024 liegt vor)
Verkauf von privat: Keine Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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