5-Familienhaus mit Ausbaupotential zum Verkauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tiefenbronn, das von der Eigentümerfamilie direkt von privat angeboten wird.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 352,13 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, großzügige Außenflächen sowie eine große Dachterrasse und eine Terrasse im Erdgeschoss.

Die Hauptwohnung mit ca. 118,30 m² sowie die sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 55,86 m² sind derzeit noch nicht vermietet. Beide Einheiten werden vor bzw. im Zuge des Verkaufs neu vermietet, sodass der Käufer die Immobilie mit zwei frisch abgeschlossenen Mietverhältnissen übernimmt. Dadurch profitiert der Erwerber von einer sofortigen und planbaren Einnahmesituation, ohne sich selbst um die Erstvermietung kümmern zu müssen.

Die monatliche Kaltmiete der fünf Wohneinheiten beträgt insgesamt 4.510,00 €. Hinzu kommen 175,00 € monatliche Einnahmen aus den Stellplätzen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 4.685,00 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 56.220,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 935.000,00 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 16,63. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei rund 13,03 € pro m² und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig gestaltete Hauptwohnung mit moderner Einbauküche, zwei Bädern und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie die frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit moderner Wohnküche und Tageslichtbad. Weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.

Auch in die Gebäudetechnik wurde kontinuierlich investiert. Fenster und Haustüren wurden erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert, der Dachboden gedämmt und das Dach bereits im Jahr 2002 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über moderne Klimaanlagen. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude auch energetisch in einem guten Zustand.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Mietrendite, bereits gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die Auswanderung der Eigentümer ermöglicht eine zeitnahe Übergabe nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die beiden hochwertig ausgebauten Wohneinheiten, die vor Übergabe neu vermietet werden und somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger schaffen.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, zwei Badezimmern, hochwertigen Oberflächen sowie dem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Wohnküche sowie ein helles Tageslichtbad.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:

* Dach 2002 erneuert
* Fenster und Haustüren überwiegend erneuert
* Elektrik größtenteils modernisiert
* Fassadendämmung (ca. 12 cm)
* Energieeffizienzklasse C
* Beheizung/Kühlung über moderne Klimaanlagen
* Warmwasserbereitung über separate Boiler
* Teilweise elektrische Rollläden
* Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze
* Großzügige Dachterrasse und Terrasse im Erdgeschoss
* Teilunterkellert

Die Immobilie vereint bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Einige Wohnungen bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Miet- und Wertsteigerungen zu realisieren. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Fokus auf sofortige Mieteinnahmen als auch für Investoren, die langfristig weiteres Potenzial ausschöpfen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Sämtliche Objektunterlagen, wie beispielsweise Energieausweis, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere relevante Dokumente, werden nach schriftlicher Anfrage und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessenten zur Verfügung gestellt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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