Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 300 m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Eckdaten:
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Grundstücksfläche: ca. 300 m²
- Zimmer: 6,5
- Badezimmer: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Parkmöglichkeiten: Einzelgarage (Rolltor mit Funkmotor) sowie ein Stellplatz direkt davor
- Verfügbarkeit: Frei ab Herbst 2026 nach Absprache

Zimmeraufteilung
Erdgeschoss:
- Zusammenhängender Wohn- und Essbereich
- Offene Küche (Baujahr 2014, Firma Kuhlmann, Markeneinbaugeräte von Bosch/Siemens)

Obergeschoss:
- Zwei kleinere Zimmer
- Ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Alle Zimmer klimatisiert
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Ein großes Zimmer
- Ein kleineres Zimmer
- Beide Zimmer klimatisiert
- Badezimmer mit Dusche

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- Drei zusätzliche Abstellräume
- In weißer Wanne ausgeführter Keller (wasserundurchlässige Bauweise)

Ausstattung
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Große Fenster mit viel Tageslicht, Fliegengitter an den Fenster
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Gedämmte Rollladenkästen und funkgesteuerte Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Garage mit direktem Zugang zum Garten
- Gepflegte Raumaufteilung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungen & Modernisierungen
2015: Neue Hauseingangstür
2016: Neue 3-fach verglaste Fenster mit RC2-Sicherheitsstandard
2016: Gedämmte Rollladenkästen und funkgesteuerte Rollläden
2016: Erneuerung und Neuanstrich der Fassade
2018: Neues Gartenhaus
2019: Neuer Balkon
2020: Neue Eingangstreppe und Glasvordach
2020: Ausbau des Dachgeschosses
2021: Neue Holzterrasse
2022: Treppenerneuerung
2024: Photovoltaikanlage inklusive Speicher
2024: Split-Klimaanlage mit 2 Außen- und 5 Innengeräten (Kühlen & Heizen im Ober- und Dachgeschoss)
2025: Neuer Holzzaun im Garten mit abschließbarer Gartentür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Außenbereich
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Sonnenverhältnisse und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die Holzterrasse (2021) schafft eine warme und einladende Atmosphäre im Außenbereich. Ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe ermöglicht eine komfortable und kostensparende Gartenbewässerung. Die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie die moderne Klimaanlage sorgen zusätzlich für hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort.

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