699.000 €: Kaufpreis

260,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

381,00 m²: Grundstück

Titel Bild

Außenansicht Garten

Außenansicht Straße

Balkon

Wohnraum

Schlafraum

Küche

Badezimmer

Bild 11

Grundrisse

Amtlicher Lageplan

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699.000 €: Kaufpreis

260,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

381,00 m²: Grundstück

Kapitalanlage im Dreiländereck: Vollvermietetes 4-Familienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen

79576 Weil am Rhein

699.000 €: Kaufpreis

260,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

381,00 m²: Grundstück

teilweise möbliert

Garage

Stellplatz

mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

699.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Baujahr

1940

Objekt vermietet

Mieteinnahmen

38.340,00 € / Jahr

vermietbare Fläche

260,00 m²

Grundstücksgröße

381,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

2.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H9045195

Anbieter-Objekt-Nr.

1067-933-2-AM

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weil am Rhein präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge und eine gefragte Wohnlage setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generieren.

Bei einem Kaufpreis von 699.000 € erzielt die Immobilie derzeit garantierte monatliche Mieteinnahmen von 3.195 €, was sie zu einer attraktiven Option für renditeorientierte Investoren macht.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Freundliche Wohn- und Schlafbereiche sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter. Die gepflegte Präsentation der Einheiten spiegelt den guten Gesamtzustand der Immobilie wider und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.

Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen soliden und gepflegten Eindruck. Die vorhandenen zwei Stellplätze im Freien und überdachte Lagerfläche sowie die praktische Grundstückssituation bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus vollständiger Vermietung, sofortigem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Grenzregion. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine nachhaltige und ertragsstarke Wohnimmobilie erweitern möchten.

Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

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Ausstattung

- vier separate Wohneinheiten
- Gasheizung
- Saniert seit 2023
- zwei Balkone
- vier Garagenstellplätze
- gepflegter Allgemeinzustand
- gemütlicher Garten
- Küchenzeilen vorhanden
- Fliesen und Laminatböden
- helle Räume

Sonstige Angaben

55m² DG-Wohnung

695 EUR Grundmiete
150 EUR Nebenkosten
745 EUR Warmmiete

75m² OG-Wohnung

905 EUR Grundmiete
300 EUR Nebenkosten
1205 EUR Warmmiete

75m² EG-Wohnung

905 EUR Grundmiete
300 EUR Nebenkosten
1205 EUR Warmmiete

55m² UG-Wohnung

690 EUR Grundmiete
150 EUR Nebenkosten
740 EUR Warmmiete

Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Lörrach

Ansprechpartner

RE/MAX in Lörrach
Alexander Maier
Tumringer Straße 284
79539 Lörrach

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Weil am Rhein, einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Metropole Basel, die als bedeutender Wirtschafts-, Forschungs- und Pharmastandort zahlreiche Arbeitsplätze bietet und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum erzeugt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Weil am Rhein als auch Basel schnell erreicht werden können.

Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Freiburg, Basel und Zürich sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die wirtschaftliche Stärke des Standorts, die grenzüberschreitende Arbeitsmarktdynamik sowie die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen Weil am Rhein seit Jahren zu einem besonders interessanten Markt für Immobilieninvestitionen. Für Kapitalanleger bietet die Lage daher hervorragende Voraussetzungen für stabile Vermietung, langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Erträge.