Erstbezug nach High-End Sanierung: Schlüsselfertiger Design-Bungalow mit Open-Living & großem Garten

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Bungalow in diskreter zweiter Reihe wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Das Objekt vereint modernste Technik mit zeitlosem Design auf einem 663 m² großen Grundstück. Herzstück ist der über 50 m² große Open-Living-Bereich, der durch ein loftartiges Raumgefühl und direktem Zugang zur riesigen (~60qm) Terrasse besticht.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 137 m² reiner Innenfläche außerdem vier Schlaf-/Arbeitsräume. Ein besonderes Highlight ist die Nutzfläche von netto 115 m² im Untergeschoss (zusätzlich Heizungskeller), die über einen separaten Außenzugang verfügt – geeignet für Home-Office, Gäste oder Hobby. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben: Hochwertige Innen- und Außenbeleuchtung, Rasenroboter, Bewässerung sowie Design-Spiegel sind bereits fachgerecht installiert.


Exclusive Bungalow in Prime Location
Comprehensive Renovation 2025/2026 – First Occupancy

This exclusive bungalow, discreetly situated in a private "second-row" position, has undergone a comprehensive core renovation in 2025/2026 and is now ready for its first occupants. The property seamlessly blends state-of-the-art technology with timeless design on a 663 m² plot.

Property Highlights
Open-Living Area: The heart of the home is a spacious living area of over 50 m², featuring a loft-like atmosphere and direct access to a massive (~60 m²) terrace.

Main Floor: The ground floor offers approx. 137 m² of pure interior living space, including four versatile rooms suitable for bedrooms or home offices.

Lower Level Potential: A standout feature is the additional 115 m² of usable space in the basement (plus a separate boiler room). With its own independent exterior entrance, this level is ideal for a home office, guest suite, or hobby area.

Turnkey Ready: The house is handed over fully move-in ready. High-quality interior and exterior lighting, as well as designer mirrors, have already been professionally installed.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung / Technical Specifications

Küche: Offene LEICHT-Premiumküche (Modell Bondi) in Mohair-Mattlack mit Neff-Geräten (Induktion mit Abzug, Pyrolyse/Airfry).

Badezimmer: Kaldewei-Badewanne, Schulte Faltwand und Laufen Waschtisch sowie spülrandlosem Laufen-WC sowie Hansgrohe Armaturen.

Wohnklima: Alle Innenwände sind mit ökologischer Caparol Sylitol Bio-Farbe gestrichen – für ein allergikerfreundliches und erstklassiges Raumklima.

Fenster: REHAU Synego MD (3-fach Verglasung) in Anthrazit (RAL 7016) außen / Weiß innen, inklusive elektrischer Rollläden.

Böden: Durchgehend hochwertiges KÄHRS Eichenparkett; Außenbereich mit My Home Stufenplatten (120x30 cm).

Terrasse: Voll überdacht mit Marlon ST 16mm Polycarbonat-Stegplatten für maximale Lichtausbeute bei jedem Wetter.

Zukunftssichere Heiztechnik: Volldämmung (21 cm Wand, 14 cm Dach, 8 cm Kellerdecke). Die installierten Kermi x2 Niedertemperatur-Heizkörper mit smarten Thermostaten sind bereits für den geplanten Umstieg auf eine Wärmepumpe in den nächsten Jahren optimiert.

Energie & Umwelt: 850W Photovoltaik-Anlage zur Deckung der Grundlast; 1.000l Zisterne, Rasenroboter und Gardena-Bewässerungssystem.

Premium Features & Technical Specifications

Kitchen: Open-plan LEICHT (Bondi) in Mohair matte with Neff appliances (induction/extraction, pyrolysis/air-fry).

Bath: Kaldewei tub, Laufen rimless WC/basin, and Hansgrohe fittings.

Climate: Walls finished with eco-friendly Caparol Sylitol Bio-paint for an allergy-friendly environment.

Windows: REHAU Synego MD triple-glazing with electric shutters.

Flooring: Premium KÄHRS oak parquet; outdoor My Home step slabs.

Terrace: Covered with Marlon ST 16mm sheets for maximum light.

Heating: Full insulation (up to 21cm). Kermi x2 low-temp radiators with smart thermostats, optimized for future heat pump integration.

Eco: 850W PV system, 1,000l cistern, robotic mower, and Gardena irrigation system.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Effizienz & Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Schlüsselfertiges Konzept: Einziehen ohne Montageaufwand. Das Objekt wird inklusive installiertem Lichtkonzept (Innen & Außen) sowie hochwertigen Design-Spiegeln übergeben.

Smart & Autark: Die integrierte 850W Photovoltaik-Anlage deckt Ihre Grundlast (Home-Office, Standby) ab und senkt Ihre Stromrechnung ab Tag eins.

Zukunftssicher: Das Heizsystem ist bereits „Wärmepumpen-ready“ vorbereitet; die energetische Hülle entspricht modernsten Standards.

Flexibilität im UG: Die 115 m² Nutzfläche mit eigenem Außenzugang ist eine Möglichkeit für diskretes Home-Office, Gäste oder Hobbybereiche.

Pflegeleichter Garten: Automatischer Rasenroboter und Gardena-Bewässerung. 1.000l Zisterne. Optionales Full-Service-Gartenpflegepaket möglich.

Realer Sparvorteil: Durch die konsequente High-End-Sanierung (21 cm Wanddämmung, Rehau Synego MD, 14 cm Dachdämmung) ist davon auszugehen, dass der reale Energieverbrauch deutlich unter den theoretischen Werten des gesetzlichen Bedarfsausweises liegen wird. Sie profitieren direkt von den hocheffizienten Kermi x2 Niedertemperatur-Heizkörpern mit smarten Thermostaten.

Efficiency & Maximum Living Comfort

Turnkey Concept: Move in without the hassle. Includes a full interior/exterior lighting concept and designer mirrors.

Smart & Self-Sufficient: 850W PV system covers base loads (home office/standby) from day one.

Lower Level Flexibility: 115 m² of usable space with private entrance—ideal for office, guests, or hobbies.

Low-Maintenance Garden: Robotic mower and Gardena irrigation. 1,000l cistern. Optional full-service garden care available.

Real Savings: High-end renovation ensures consumption stays well below theoretical energy pass values. Benefit from Kermi x2 smart radiators.

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