Doppelhaushälfte am Krückaupark – ruhige Lage & neue Heizung (2025) - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere spazieren gehen: Diese Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer Stichstraße direkt am Krückaupark.

Ein Haus mit Substanz und Herz, das darauf wartet, mit frischen Ideen zu neuem Glanz erweckt zu werden und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Hobbyraum mit Zugang über die Garage sowie ein ausgebauter, beheizbarer Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Die 2025 erneuerte Gasheizung stellt eine wichtige Investition dar und sorgt für zusätzliche Planungssicherheit.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, entspricht jedoch in einzelnen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Insbesondere Bad/WC sowie die Elektroinstallation lassen sich im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß anpassen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Baujahr 1966, Anbau Wohnzimmer 1992
• Wohnfläche ca. 97,5 m², Grundstück ca. 309 m²
• 3,5 Zimmer
• Gastherme neu (2025)
• Dach neu eingedeckt (2006)
• Fenster aus den 90er Jahren
• Bäder überwiegend im Stil der 80er Jahre
• Elektrik entspricht nicht mehr heutigen Standards
• Terrasse mit Garten
• Hobbyraum und ausgebauter Dachboden (nicht in Wohnfläche enthalten)
• Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze E-Mail mit Ihren Kontaktdaten sowie einer kurzen Vorstellung und Angaben zum Stand Ihrer Finanzierung (z. B. in Klärung oder bereits geklärt).

Ich melde mich anschließend bei weiterem Interesse mit einem Besichtigungstermin bei Ihnen zurück.

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