Seltene Gelegenheit! Wohnkomfort Deluxe + Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage in Wolfsburg-Kästorf.

Auf insgesamt 236 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ist derzeit vermietet und eignet sich ideal zur zusätzlichen Mieteinnahme oder späteren Eigennutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Sous-Terrain mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, KNX-Smarthome, Fußbodenheizung, Wallbox sowie eine sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten schaffen ein modernes Wohnambiente. Die ruhige 30er-Zone, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Wald und dem Volkswagen-Werk machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit maximaler Flexibilität verbinden möchten.

Fordern Sie bei Interesse gerne weitere Bilder und das vollständige Exposé an.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiges Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche auf insg. 735 m² Grundstück. Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 71 m² Wohnfläche – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro- bzw. Praxisräume.

Zusätzlich 82 m² ausgebautes Sous-Terrain mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Offener Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und großen Fensterfronten
- KNX-Smarthome-System zur Steuerung von Heizung, Jalousien und Beleuchtung
- Fußbodenheizung in Wohnbereich und Badezimmer
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Einbauküche
- Großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliches Familienbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine zentrale Staubsaugeranlage
- Sonnige, geschützte Terrasse und gepflegter Garten
- Server-/Netzwerkschrank mit Vorbereitung für Kameraüberwachung
- Wallbox für E-Fahrzeuge, zweite Ladestation vorbereitet
- Drei PKW-Stellplätze, davon einer überdacht

Diese Ausstattung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Haustechnik und außergewöhnliche Flexibilität – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine werden ausschließlich über den beauftragten Makler koordiniert.
Für den Käufer fällt KEINE Provision an.

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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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