Familienfreundliche Doppelhaushälfte *sofort beziehbar*

Objektbeschreibung

Diese überaus solide und gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² nebst Nutzflächen von ca. 40 m² und einer großzügigen Doppelgarage erfüllt dann genau Ihre Ansprüche.
In 2000 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses Objekt jedem genügend Freiraum.
Sei es hinsichtlich des Generationenthemas, weil Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich sein soll oder weil Sie es einfach etwas großzügiger haben möchten.

Hochwertiges Parkett im Wohnbereich, der Essbereich im Charakter einer "Bauernstube" (Massivholz), der selbstdesignte und somit einzigartige Kachelofen in cleaner Optik sowie eine große Küche im Landhausstil geben dem Objekt durchaus eine ländlich-gediegene Note. Generell ist die warme Atmosphäre hier oft dem Element Holz geschuldet, sei es die Gestaltung der Treppe, die Einbauten im Eingangsbereich, die Zimmertüren oder der Sichtdachstuhl im Dachgeschoss.
Sehr stimmig hierzu auch die Terrasse (Holzveranda/Lärche) mit Markise und der uneinsehbare Garten.

m Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon haben Zugang zum Südbalkon mit Blick ins Grüne. In einem Schlafzimmer ist Parkett verlegt, bei zweien wurde der Boden entfernt und es besteht somit die Möglichkeit die neue Bodenbelagsvariante frei zu wählen.
Das Bad auf dieser Ebene verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Ein dank der großen Gaube lichtdurchflutetes Dachstudio (mit zusätzlichem Kaminofen) lässt vielerlei Nutzung zu, ebenso wie das weitere Zimmer auf dieser Ebene, das ebenfalls von einer großen Dachgaube profitiert. Den Nutzern dieser Etage steht komfortabel noch ein grosszügiges Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Aber auch der Keller hält in diesem Fall noch Wohn- und Lebensqualität vor. Der mit zwei großen Fenstern und einem Kachelofen versehene stattliche Hobbyraum beherbergt eine Sauna, lässt aber daneben noch allerlei andere Aktivitäten zu.
Weiter ist hier die Waschküche mit Dusche, ein Vorratsraum und die Heizungstechnik untergebracht.

Die Doppelgarage mit Satteldach, integriertem Zwischenboden und elektrischen Toren läßt ebenso keine Wünsche offen, die beiden Stellplätze davor sind komplett überdacht.
Auf dem Garagendach wurde 2012 eine Photovoltaikanlage installiert.
Hinter der Garage schließt sich noch ein Geräteraum an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Generelles:

•Fußbodenheizung außer in den Schlafräumen im Obergeschoß u. Hobbyraum im Keller
•Handtuchheizkörper in den Bädern
•Solarthermie
•Photovoltaikanlage (3,43 kWp - installiert 2012)
•Buderus Hybridheizung (Öl und/oder Holz)
•uneinsehbarer Garten

Ausstattung

Erdgeschoß:
•Diele
•Gäste-WC
•große Küche
•heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse
und Garten
•große Terrasse mit Markise

Obergeschoß:
•3 Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang
•großes Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoß:
•Studio mit Kaminofen
•Zimmer (Schlafen oder Arbeiten)
•großes Duschbad

Keller:
•großer Hobbyraum mit zwei Fenster, Kachelofen unf Sauna
•Waschküche, Dusche
•Vorratsraum
•Heizungstechnik

Aussenbereich:
•Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzliche Lagerfläche auf Zwischenboden
•zwei Stellplätze vor den Garagen komplett überdacht
•Gerätehäuschen
•Terrasse: Holzveranda

Weitere Angaben
•Separate WCs: 1
•Garagen/Stellplätze: 2
•Verfügbar ab: sofort
•Bodenbelag: Fliesen, Parkett
•Grundstücksfläche: ca. 378 m²
•Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²
•Kellerfläche: ca. 30 m²
•Nutzfläche: ca. 40 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 01736710405 zur Verfügung.

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