Das perfekte Familienparadies: Gesund wohnen, Ruhe genießen & fast ohne Stromkosten leben

Objektbeschreibung

Kurz & Knapp: Ihre Highlights

• Energetisch autark: PV-Anlage & Speicher inklusive – bis zu 85 % des Strom- und Heizbedarfs selbst erzeugen!
• Platz für alle: 158 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Etagen und sonniger Garten.
• Idyllische Ruhe: Unverbauter Blick über Felder am grünen Stadtrand von Leipzig.
• Perfekt angebunden: S-Bahn fußläufig erreichbar – in wenigen Minuten in der City.
• Wohngesund & Erstbezug: Nachhaltige Holzständerbauweise mit Premium-Ausstattung ab sofort.

Willkommen in Ihrem neuen, nachhaltigen Familienalltag! In idyllischer Randlage von Leipzig-Rückmarsdorf wartet eine exklusive, frisch fertiggestellte Doppelhaushälfte auf Sie. Erbaut in wohngesunder Holzständerbauweise, verbindet das Haus modernes Design mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier findet Ihre Familie den perfekten Rückzugsort: Viel Platz, absolute Ruhe mit Blick ins Grüne und das gute Gefühl maximal unabhängig von steigenden Energiepreisen zu sein. Dank der nahen S-Bahn kombinieren Sie entspanntes Landleben ideal mit den Vorzügen der City.

Die freie rechte Doppelhaushälfte bietet mit 158 m² Wohn-, 190 m² Nutzfläche und 6 Zimmern auf drei Etagen außergewöhnlich viel Flexibilität. Dazu bietet Ihnen das 380 m² große Grundstück freien Gestaltungsspielraum für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Platz für alles:
• Erdgeschoss (Herz des Hauses): Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit 4m breiter Hebeschiebetür zur Terrasse. Voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad und geräumiger Hauswirtschaftsraum.
• Obergeschoss (Ruhezone): Drei helle, optimal geschnittene Räume für Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad.
• Dachgeschoss (Fokus & Weitblick): Zwei Zimmer, ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager – mit traumhaftem Weitblick bis zum historischen Wasserturm.
• Stauraum ohne Ende: Großer Abstellraum, zusätzlicher Spitzboden und ein Gartenhaus für Fahrräder und Kinderwagen.

Energetische Unabhängigkeit – Keine Angst vor der Nebenkostenabrechnung
Dieses Haus ist nach dem strengen „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (Effizienzklasse A+) zertifiziert. Als Plusenergiehaus erzeugt es über das Jahr gesehen mehr Energie, als es verbraucht.

Das Herzstück ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Damit decken Sie zwischen 65 % und 85 % Ihres gesamten Strombedarfs (Heizen, Kühlen, Haushalt, E-Auto) selbst ab.

Ihr großer Vorteil: Die Nutzung des Solarstroms (ca. 11.000 kWh/Jahr) ist bereits in der Miete enthalten. Bei realistischem Eigenverbrauch sparen Sie ca. 2.900,– EUR pro Jahr.* Das deckt rechnerisch praktisch Ihre gesamten Nebenkosten! (*Abhängig von Sonnenstunden, Strompreis und Verbrauchsverhalten)

Am Haus stehen Ihnen zudem zwei Stellplätze sowie eine 11-kW-Wallbox zur kostenfreien Solar-Betankung zur Verfügung.

Nebenkosten & Mietdetails
• Betriebskosten: 160,– €/Monat Vorauszahlung mit jährl. Abrechnung (Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen)
• Direktabrechnung: Verbrauchskosten für Reststrom, Wasser und Müll mit den Versorgern (nur ca. 80,– €/Monat dank PV-Anlage).
• 2 Außenstellplätze: je 75,– €/Monat
• Mietvertrag: Indexmiete (Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes) mit Mindestdauer von 2 Jahren für gute Nachbarschaft und ein langfristig faires Mietverhältnis.
• Erstbezug: Ab sofort und direkt vom privaten Eigentümer - persönliche Betreuung und schnelle Kommunikation ohne Verwaltungs-Umwege.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot für Ihre Familie nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer modernen, durchdachten Ausstattung, die Komfort, Design und Energiesicherheit vereint.

Highlights:
•4 m breite Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer mit Übergang zur großen, einladenden Terrasse im individuell gestaltbaren Garten
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
•10,8 kWp Photovoltaikanlage mit 9,6 kWh Batteriespeicher
•hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
•Elektrische Aluminium-Rollläden für Komfort und Sicherheit
•Netzwerkverkabelung in allen Räumen
•250 MBit/s DSL-Anschluss im Haus anliegend
•Feinsteinzeug in naturgetreuer Parkettoptik im gesamten Erdgeschoss
•Hochwertiger Laminatboden in den Obergeschossen
•bodentiefe Südfenster für lichtdurchflutete Räume
•Wandaufbau aus 85 % nachwachsenden Rohstoffen mit natureplus-Gütesiegel
•zertifiziert gesundes Wohnraumklima (QNG Plus)
•Spitzboden mit praktischer Auszugstreppe – ideal als zusätzlicher Stauraum
•Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze unmittelbar am Haus (Errichtung eines Carports auf Anfrage)
•Fahrradgarage/Gartenhaus
•11 kW-Wallbox mit Solarstrombezug (im Mietpreis enthalten)
•Eigener Außenstromanschluss: bereit für Mähroboter und Ihre Gartenprojekte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


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