Exklusives Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

In diesem außergewöhnlichen großen Einfamilienhaus, das 1994 fertiggestellt wurde, finden Sie einen exklusiven und charaktervollen Rückzugsort mit ganz viel Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand. Großzügige Fensterflächen und seltene charaktervolle Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Der massive Garagenbau bildet mit dem Wohnhaus und verbunden durch eine Mauer einen nicht einsehbaren Innenhof, der in Teilen von einem großen modernen Glasdach mit Edelstahlsäulen überspannt ist, die auf nur zwei Punkten ruhen. Zur Straße hin wird der Innenhof durch einen Zaun aus Edelstahl begrenzt.
Betritt man das Haus, fallen sofort die handgeformten Bodenfliesen ins Auge. Gefertigt nach einem mehr als 500 Jahre alten Verfahren, das im 14. Jahrhundert in Nordafrika und Spanien entwickelt wurde. Nach der Trocknung in der Sonne wurden die Fliesen auf dem Feld in Öfen gebrannt. Diese Fliesen sind sowohl im EG als auch im OG verlegt.
Dezent gesetzte Wandecken mit gesiegelten alten Ziegelsteinen verstärken den Charakter des Hauses zusätzlich. Eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich, in den die Küche zusätzlich ohne großen Aufwand integriert werden könnte, ist lichtdurchflutet. Ein fast in der Hausmitte platzierter sehr großer Specksteinofen verbreitet im Winter wohlige Wärme. Hieran grenzt der integrierte Wintergarten, der sich über zwei Etagen erstreckt.

Im Obergeschoss befinden sich je nach Ausbau 2-3 Schlafzimmer. Aktuell sind zwei Schlafzimmer zu einem großen Schlafbereich zusammengefasst. Ein weiteres Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Bad und der Luftraum zum Wintergarten komplettieren zum jetzigen Zeitpunkt das Obergeschoss.

Der Spitzboden darüber ist über eine offene Raumspartreppe zu erreichen. Dort befinden sich zwei Abstellräume, ausgelegt mit Teppichboden (Dachschräge!) und die Heizungsanlage.

Der Keller erstreckt sich über die ganze Hausgröße und ist, bis auf einen Raum der unter dem Wintergarten liegt, komplett in Wohnraumhöhe ausgebaut. Aufgeteilt ist dieser in 4 Zimmer, 1 komplettes Bad, 1 großer Flur und einen großer HWR. Der Keller ist komplett einheitlich gefliest.

Das Haus verfügt auf jeder Ebene über große Fenster. Im EG der bereits schon erwähnte komplett verglaste Wintergarten, 9 bodentiefe und 5 normale Fenster. Das OG mit 6 bodentiefen und 2 normalen Fenstern wird zusätzlich durch den Wintergarten, der EG und OG durch einen großen Luftraum verbindet, erhellt. Im Keller ist natürlich jeder Raum mit Fenster ausgestattet. Insgesamt 7 Fenster mit Kellerschacht und 2 Fenster mit Tiefbeet.

Zusätzlich zum Haus befindet sich auf dem Grundstück ein großer Garagenbau mit 3 Stellplätzen und Vorhof.
Die wichtigsten Merkmale sind:
•3er Garage gefliest, mit Spitzboden und Treppe
•fließend Wasser, beheizt
•Wände aus 20 cm Porenbeton
•Innendecke aus Beton für erhöhte Tragfähigkeit
•Zwischensparren Dämmung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Komplettiert wird das Haus durch einen sicherlich einzigartigen und vollkommen in sich selbst abgeschlossenen Garten mit diversen Highlights:

•Ein Infinity-Pool ca. 10m x 4m groß und im Schwimm Bereich 1,4m tief. Komplett aus V4A Edelstahl gefertigt. Die Treppenanlage erstreckt sich über die ganze Breite und die letzte Stufe 1m x 4m ist als Flachwasserzone mit 20cm Tiefe als Spielplatz für Kinder oder einfach zum Platz nehmen geeignet.
Ein Stück für die Ewigkeit. Natürlich mit großer Filteranlage, automatisierter Überwachung von Chlor und pH-Wert. Der Pool ist über eine Wärmepumpe beheizbar und somit von Februar bis November zu nutzen!
Der Pool steht in 1,4m Tiefe völlig frei auf einer Beton-Bodenplatte, unter der sich eine Perimeter Dämmung befindet.

•Zwei Glas-Überdachungen neben dem Wintergarten, deren Konstruktion in Edelstahl ausgeführt ist, geben Schutz bei schlechtem Wetter.

•Insgesamt 200 m² Bangkirai Terrassen in verschiedenen Ebenen bieten immer wieder neue Rückzugsmöglichkeiten im Garten. Unter anderem gibt es eine Rundterrasse mit einer Mauer aus Granit und alten gesiegelten Ziegelsteinen, die auch im Haus verbaut sind.

•Diverse große Sonnenschirme laden an vielen Stellen zum gemütlichen Verweilen ein.

•Den Abschluss des Gartens bilden zum einen Bangkirai Zaunelemente, die mit Edelstahl Lochblechen kombiniert sind, zum anderen Gabionen mit sehr interessanten Steinen. Diese Mischung garantiert zusätzlich einen interessanten Kontrast. Alles natürlich beleuchtet. Dazu eine komplette Verkabelung und für die gute Stimmung, 4 Bose Außenlautsprecher mit eigenem Verstärker und Bluetooth Box.

•Eine interne Brauchwasserversorgung mit professionell gebohrtem Brunnen, natürlich mit Bohrprotokoll, rundet den Gesamteindruck ab.

Abschließend vielleicht noch einige wenige Details, die Wert sind, erwähnt zu werden:

•Kellerwand 36 cm Porenbeton
•Hauswand 30 cm Porenbeton
•Fußbodenheizung in EG und OG
•Neue Viessmann Gasheizung in 02.2026
•Viessmann Brauchwasserspeicher in Edelstahl
•BWT-Entkalkungsanlage
•Aufsparrendämmung (Maco Dach)
•Zusätzlich Zwischensparrendämmung
•Hebel Thermodecke zum Keller
•Specksteinofen ca. 1,8 t schwer

Insgesamt also ein energetisch gut aufgestelltes modernes Familiendomizil.
Warum der Energieausweis (Verbrauchsausweis) dieses nicht richtig widerspiegelt?

Dafür gibt es Antworten, die wir bei Bedarf und anlässlich einer Besichtigung (nur wirklich Interessierte) gerne erläutern wollen.


Zu guter Letzt noch einige wenige Details, die interessant sein könnten:

•Alle Handläufe im Haus aus Edelstahlrohr
•Dachrinnen und Fallrohre Haus und Garage aus Edelstahl
•2024 Fassadenauffrischung, Ausbesserung und Außenanstrich durch Fachbetrieb
•2024 Renovierung aller Holzfenster durch Fachbetrieb
•Öffnung Haustür, Terassentür und Garagentür per Fingerprint
•Scharfschaltung/Entschärfung der EMA per Fingerprint möglich
•EMA mit zusätzlicher Fernbedienung für die Nacht
•Hebeanlage für Mülltonnen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausführliche Bauunterlagen und Zeichnungen sind natürlich komplett vorhanden.

Da das gesamte Grundstück laut Grundbuch aus zwei Flächen besteht (Hauptgrundstück und 3m breiter Seitenstreifen) kann der Seitenstreifen in unserem Besitz verbleiben. Dieses bedeutet aber Veränderungen in der Gartengestaltung.

Derzeit wird das Haus noch von uns bewohnt, da unser neues Domizil noch nicht fertig ist.
Eine Übernahme des Wohnhauses ist von uns aus Ende des 3. spätestens aber im 4. Quartal möglich.
Sollten Gründe für eine schnellere Übernahme bestehen, können wir diese in gemeinsamer Absprache mit dem Käufer ebenfalls realisieren.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler Somit fallen natürlich auch keine Gebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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