EFH freistehend, massiv, in Südhanglage mit Garten in Heppenheim

Objektbeschreibung

Massivhaus in Hanglage (Südhang) mit einladendem Garten, große Terrasse, Balkon, große Doppelgarage mit Nebenraum (neue elektr. Sektional-Tore aus 2025), Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, gepflegter Zustand mit Fliesen- und Vinylböden, Badezimmer aus 2021 mit Fußbodenheizung, Küche aus 2022 mit Fußbodenheizung, ansonsten Infrarot-Heizungen, also frei von fossilen Brennstoffen.
Im Wohnzimmer steht ein Specksteinofen für gemütliche Wintertage.

Das Beheizen erfolgt mit Strom und außer Bad und Küche mit Infrarot-Heizwänden. Der bisher höchste Energieverbrauch für das Beheizen lag bei rund 7.300kWh. Selbst bei 10.000 kWh läge der Energieverbrauch für 140qm bei nur ca. 70 kWh/qm = Effizienzklasse B. Die Einnahmen für die Stromeinspeisung über die Photovoltaikanlage mindern die Stromkosten.

Es ist ein Kabelanschluss verfügbar mit derzeit max. 1 GB Internetgeschwindigkeit.
Glasfaseranschluss Telekom ist vorgesehen, hat den Status "gestartet".

Es ist zu beachten:
- im Haus gilt Rauchverbot,
- die Pflege des Gartens und der Außenanlagen sind Sache des Mieters
- die Küche einschl. der Geräte sind vom Mieter gegen eine einmalige Zahlung von 5.000,- Euro zu übernehmen.
- die anfängliche Mindestmietzeit soll 3 Jahre betragen, danach unbegrenzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Maßnahmen der letzen Jahre:
Garagendach geräumt, abgedichtet, neues Pultdach, Regenwassertonne 2x1.000l mit Tauchpumpe 2020
neues elektr. Außenjalousie Wohnzimmer 2020
neues Fenster (rund) Esszimmer 2020
neues Geländer (verzinkt) an der Straße 2020
neue Außentreppe und Geländer (verzinkt) 2020
Esszimmer: Boden gedämmt, neuer Estrich
Absperrschieber Straße erneuert, 10.800,- Euro! 2021
neues Bad, einschl. Leitungen, Fenster, Fußbodenheizung 2021
„Dach“ Küche abgedichtet, außen gedämmt 2021
neue Küche, inkl. Leitungen, Bodendämmung, Fußbodenheizung 2024
(Wohnzimmer: Boden ist gedämmt)
neues Fenster mit Schallschutz und elektr. Außenjalousie (Zimmer gegenüber Bad) 2022
neues Fenster, neues elektr. Außenjalousie Küche 2022
neue Fenster mit Tür und 3-fach-Verglasung Wohnzimmer 2024
neue Tür mit 3-fach-Verglasung Ausgang Garten oben 2024
neue Haustür 2024
Treppe innen neu belegt, Treppenhaus verputzt 2024
neue Treppe zum DG und ehem. Auszugsleiter entfernt 2024
neue elektr. Garagentor mit neuem Antrieb, Fernbedienung 2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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