EFH Haus mit Grundstück in Freital-Wurgwitz bei Dresden

Objektbeschreibung

Grundstück:

- Größe: 1.400 m²
- Lage: Hanglage in ruhiger Wohnlage
- Gemarkung: Niederhermsdorf (Flurstück 411, Gemarkungsnummer 143728, Gemeinde Stadt Freital)
- Bodenrichtwert (Stand 01.01.2026): 167 €/m²
- Wohnhaus (Baujahr 1939)
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Geschossigkeit: Vollunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
- Heizung: Dezentrale Elektroheizkörper (keine Zentralheizung)
- Elektroinstallation: Vor 1989 (nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik entsprechend)


Zustand:

- Feuchtigkeit im Erdgeschoss (Sanierung erforderlich)
- in den letzten 20 Jahren nur Erdgeschoss bewohnt
- Anschluss: Kein Glasfaseranschluss
- Garage (Baujahr 1970er); einfache Garage (ursprünglich für Kleinstfahrzeuge wie Trabant konzipiert)


Preis:

Verkaufspreis: 225.000 € VB (Verhandlungsbasis) – Seriöse Angebote bitte per Nachricht.

Besichtigungstermine: Nach Absprache

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Ausstattung

Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Rechtliche Hinweise:

Privatverkauf ohne Makler im Auftrag des Eigentümers – Keine Provision!
Kaufvertrag: Der Notarvertrag wird auf Kosten des Käufers erstellt.
Besichtigung: Nur nach vorheriger Terminabsprache.

Hinweis: Das Objekt wird „wie gesehen“ verkauft. Der Käufer verzichtet auf Gewährleistungsansprüche für Mängel, die bei der Besichtigung erkennbar sind oder hätten erkannt werden können.


Wichtiger Hinweis für Interessenten:

Keine Gewährleistung für Sachmängel (Privatverkauf gemäß § 444 BGB).

Eigeninitiative erforderlich: Interessenten müssen sich selbst über die Bebaubarkeit, Erschließungskosten und mögliche Altlasten informieren (z. B. beim Bauamt Freital oder durch einen Gutachter).

Keine Finanzierungsberatung – Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vorab mit Ihrer Bank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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