Familienhaus mit sonnigem Garten in Spielstraße-Energieklasse A

Objektbeschreibung

Ausbauvariante: 595.000,00 € nicht enthalten sind : Fliesen- und Bodenbeläge, Treppenbelag, Innentüren, Terrasse, Stellplatzpflasterung.

Schlüsselfertig: 635.00­0,00 € (ohne Einbauküche), inkl. Laminatboden im Wohn- bzw. Esszimmer und im Dachgeschoss, Fliesenbelag im Eingangsflur, Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wandfliesen in Küche und Bäder, Innnentüren, Holzterrasse ca. 15,00 qm, Pflasterung Stellplatz vor der Haustür.
Das Design der Boden- und Wandbeläge kann innerhalb eines festgelegten Budgetrahmens individuell nach Ihren gestalterischen Vorstellungen ausgewählt werden.

Einziehen ohne weiteren Aufwand – das Haus ist fertiggestellt und zum individuell planbaren Termin bezugsbereit.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in 21509 Glinde wurde umfassend saniert und modernisiert.
Dabei wurden sowohl die energetische Ausstattung als auch die gesamte Haustechnik neu hergestellt.
Das Ergebnis ist ein Zuhause mit geringem Energieverbrauch, hohem Wohnkomfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien.

Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben bieten. Das 544 m² große Grundstück verfügt über einen schönen, eingewachsenen Garten mit sonniger Ost-Süd-Ausrichtung – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden auf der Terrasse.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder sicher spielen und Familien das entspannte Wohnumfeld genießen.

Die Raumaufteilung

Erdgeschoss:­
Großzügiges Wohnzimmer
Offener Essbereich mit teiloffener Küche und Zugang zur Terrasse (ohne Einbauküche -individuelle Küchengestaltung möglich)
Hauswirtschaftsrau­m direkt neben der Küche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Büro oder Gästezimmer
Gäste-WC mit modernen Sanitärgegenständen

Oberges­choss:
Drei Schlafzimmer
Großzügiger Flurbereich mit Platz für Homeoffice Arbeitsbereich
Modernes Badezimmer
Zwei Gauben sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl

Ihre Vorteile auf einen Blick:
energieeffiziente Wärmepumpentechnik von Wolf mit deutlich reduzierten Betriebskosten
hervorragende Dämmwerte durch die neue Dach- und Bodendämmung, Wärmedämmverbundsystem der Fassade
neue Dacheindeckung (Frankfurter Pfanne, anthrazit), neue Dachrinnen und Fallrohre
3- fach verglaste Kunststofffenster
2-tlg. Haustür außen anthrazit mit Glaseinsatz, 3-fach Verriegelung
Flachheizkörper in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Bäder
Handtuchheizkörper im Bad
Komplette Elektroinstallation neu
LAN-Netzwerkanschlüsse in sechs Räumen
Erneuerte Grundleitungen
gefliester Kellerraum für die gesamte Technik

So profitieren Sie von von einer hohen Wertstabilität , niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Immobilie.

Der Außenbereich:
Der gepflegte, eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Die sonnige Ost-Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse.
Die ruhige Wohnlage in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ideal für Käufer, die:
-ein freistehendes, modernes Familienhaus suchen
-keine Sanierungsrisiken möchten
-Wert auf niedrige Energiekosten legen
-planbare Wohnqualität bevorzugen

Die KI gen. Bilder dienen der Anschauung. Die Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Provisionsfrei (ohne Courtage)- direkt vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Katrin Ahrens
Baugesellschaft Ahrens mbH
Oberförsterkoppel 4a
21521 Aumühle

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