Charmantes Reihenhaus mit Garage, Garten & Kamin in sehr guter Lage

Objektbeschreibung

Das modernisierte Reihenmittelhaus Baujahr 1960 bietet 3 gut geschnittene Zimmer auf 2 Etagen, 2 Badezimmer, zusätzlich einen Vollkeller und ein ausgebautes gedämmte Dachgeschoss, einen Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage. Die monatlichen Nebenkosten liegen aufgrund der guten Dämmung und der 3-fach verglasten Fenster auf niedrigem Niveau. Zur Wohlfühlatmosphäre trägt der Kamin im Wohnzimmer bei.
Die zentrale und ruhige Lage in Hamburg-Meiendorf bietet eine gute Infrastruktur: Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naturschutzgebiet und BAB A1.

Wir verkaufen das Haus privat ohne Makler-Courtage

•Neue Gas-Therme 12/2024
•Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
•Kernsanierung 2005
•Dachdeckung mit Isolierung 2010
•3-fach Isolierverglasung 2010
•Dichtheitsprüfung 2021
•Das Haus ist in einem gepflegten Zustand
•Außen-Rollläden vor allen Fenstern
•Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
•Holzterrasse mit geschützter sonniger Südlage (mit elek. Markise)
•Garage im Kaufpreis enthalten
•Glasfaseranschluss
•Verbrauchswerte für Gas-Heizung & Warmwasser Ø der letzten 4 Jahre: 5.500 kWh p.a.
•Berechneter Energiebedarf laut Verbrauchswerten: 5.500 kWh / 68qm = 81 kWh/(m²*a)
•Energiebedarf laut Energieausweis (in Bearbeitung): 140 kWh/(m²*a)
•Bezugsfrei: sofort

Zusätzlich zu Haus & Grundstück wird ein Anteil an der Wohngemeinschaft Jesselallee erworben. Diese bietet Stellplätze, Garagen, Spielplatz & Grünflächen (Jahresbeitrag Mitgliedschaft: 195 €).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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