Resthof in Alleinlage, kernsaniert mit 2 WE, Nähe Flensburg

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse, hören nichts außer Vogelgezwitscher und blicken über Ihr eigenes Anwesen. Keine Nachbarn, kein Verkehrslärm, keine Hektik- nur Ruhe, Natur und Freiheit.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft Angelns präsentiert sich dieses außergewöhnliches Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Traumhafte Alleinlage, ein unverbaubarer Blick ins Grüne und dennoch die Nähe zur Stadt Flensburg machen diese Immobile zu einer echten Rarität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 8000 qm erwartet Sie ein sehr gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus bietet 260 qm Wohnfläche (7 Zimmer) wird durch eine separate Einliegerwohnung mit 94 qm (4 Zimmer) ergänzt.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Vermietung der Einliegerwohnung- hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Bereits bei Ankunft beeindruckt der großzügige Hofplatz mit ausreichenden Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Ein großes Nebengebäude mit Garage bietet viel Raum für Hobbies, Werkstatt oder Lagerung. Als besonderes Highlight befindet sich hier zudem eine Sauna- der ideale Ort, um nach einem aktiven Tag zur Ruhe zu kommen.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Pflege- und Erhaltungszustand der Immobilie. Die zukünftigen Eigentümer erwartet kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau, sondern ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail erhalten und fortlaufend gepflegt wurde.
Hier heißt es: Einziehen, einrichten und genießen.
Auch energetisch überzeugt die Immobile mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Ausstattung. Eine Erdwärmepumpenanlage in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine moderne Energieversorgung und unterstützt ein wirtschaftliches Wohnen.
Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf eine einzigartige Weise.
Ob mit dem Pferd, dem Fahrrad oder zu Fuß- die vielfältigen Wege durch die Natur beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Ihre Kinder und Vierbeiner werden es lieben!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
-Grundsanierung: 2015

-Erdwärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher
-Photovoltaikanlage 34 qm mit Speicher
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Haupthaus und ELW)
-Glasfaseranschluss
-Ofenanschluss mit Ofen (Haupthaus)
-Barrierefreies Duschen im Haupthaus
-Ofenanschluss ELW vorhanden
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss in HWR
-Waschmaschinenanschluss ELW
-Bodentiefe Kunststofffenster im Wohnzimmer, Wohnküche, Ankleidezimmer, Bad, großes Schlafzimmer
In allen Räumen dreifachverglaste Kunststofffenster
-Sauna im Schuppen
-Integrierte Deckenbeleuchtung in allen Räumen (Haupthaus)
-Hauseigene Kläranlage (2012)


-EG Haupthaus: Flur, Gäste WC mit Dusche, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich mit großer Kochinsel (integrierte Speisekammer), großes Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche (ideal für die Saunaliebhaber oder schmutzige Vierbeiner) und Außenzugang,
-Terrasse Haupthaus ca. 80 qm in Süd-West Ausrichtung (neu verlegt 2025), Zugang von Küche und Wohnzimmer
-DG HH: Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, großzügiges Bad mit Badewanne, barrierefreie Dusche und Handtuch-Heizkörper, begehbarer Spitzboden
-EG Einliegerwohnung: Flur, Wohn/Esszimmer mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, bodentiefe Fenster im Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (neu verlegt 2026) mit Rollladen sowie bodentiefe Fenster im Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
-DG Einliegerwohnung: 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Balkon), separate Abstellfläche im Flur
-Zugang zum begehbaren Spitzboden
-Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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