Reihenendhaus in zentrumsnaher, ruhiger Traumlage in Neuburg a. d. Donau

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit der Nähe zur Neuburger Innenstadt. Am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen und eingebettet in eine der wenigen verbliebenen Grünflächen der Stadt, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Das im Jahr 2001 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Haus wurde bereits bei der Errichtung auf einem hohen energetischen Niveau gebaut und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Auf drei Etagen bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner großen, bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektronischen und programmierbaren Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie die elektronische Markise.

Die separate Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Markeneinbauküche kann nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Zwischenbereich zwischen Haus und Garage. Dank des Glasdachs entsteht ein geschützter Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder auch für die Nutzung eines Zimmers als Büro.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschraum, den Heizungsraum mit Erdgasheizung sowie zwei weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum oder Lagerfläche eignen.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz sowie den gepflegten Garten mit separatem Zugang von der Seitenstraße.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und ermöglicht problemloses Arbeiten im Homeoffice sowie modernes Streaming und digitale Anwendungen.

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch zentrumsnah wohnen möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Absolut ruhige, zentrumsnahe Lage
-Wohnfläche ca. 130 m²
-Grundstücksgröße 270 m²
-Baujahr 2001
-Energieträger Gas
-Energieausweis vorhanden
-Anzahl Zimmer 6
-Anzahl Schlafzimmer 3
-Anzahl Badezimmer 1
-Anzahl sep. WC 1
-Zentralheizung
-Garten
-Terrasse
-Markise
-Garage
-Stellplatz
-Glasfaseranschluss
-Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Laminat und Parkett
-Keller: zwei Abstellräume, Heizungskeller, Waschkeller
-Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- Essbereich, WC
-Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Bad
-Dachboden: Abstellraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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