Modernisierte DHH mit Garten in ruhiger, naturnaher Lage - bezugsfertig & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch kurze Wege in die Aalener Innenstadt sowie zu den großen Arbeitgebern der Region – genau das bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte. Auf einem 372 m² großen Grundstück bietet sie ein Zuhause für alle, die ein modernisiertes Haus ohne Sanierungsstau suchen. Durch die großzügige Aufstockung und umfassende Modernisierung ab 2003 sowie die kontinuierliche Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem substanziell sehr guten Zustand.
Dank des umfassenden Vollwärmeschutzes an Außenwänden und Dach sowie moderner Heiztechnik bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten (Energieklasse D). Während Elektrik, Wasserleitungen, Heiztechnik, das helle Dachstudio und die Raumaufteilung modernen Standards entsprechen, spiegeln das Gäste-WC, das kompakte Badezimmer und der Keller den soliden aber voll funktionalen Charakter des Ursprungsbaujahrs wider.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby und Hauswirtschaft im Keller.
Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Moderne Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2018) mit bestehendem Wartungsvertrag. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Bedienpanel im Wohnbereich. Eine Erweiterung für Solarthermie ist vorbereitet.
Wohnkomfort: Ein charmanter Schwedenofen im Essbereich sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und ein besonderes Raumklima im gesamten Erdgeschoss.
Küche: Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank).
Böden & Fenster: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Isolierverglaste Kunststofffenster (zwei Fenster im OG aus Holz).

RAUMAUFTEILUNG
UG: Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Gewölbekeller. Eisschrank.
EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich.
OG: Flur, zwei helle Zimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne und WC.
DG: Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank und Heiztechnikraum.
Wohnfläche: 86,3 qm, gesamte Nutzfläche: 99,4 qm
Außenbereich: Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der kleine, gut strukturierte Garten in leichter Hanglage bietet eine Rasenfläche, eingewachsene Obstbäume und ein Gemüsebeet. Gartenhütte und Geräteschuppen sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an - Sie sparen erheblich Erwerbsnebenkosten!
Der Verkauf kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Alle Unterlagen zur Immobilie (Grundrisse, Energieausweis etc.) liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Besichtigungstermine:
Zum Schutz Ihrer und unserer Zeit vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstkontakt. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit:
- Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer).
- einer kurzen Angabe zu Ihrer Person/Lebenssituation.
- dem Hinweis, ob eine grobe Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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