Zentrale Lage, flexible Nutzung, viel Potenzial – Wohn- und/oder Geschäftshaus in Haan.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage von Haan. Das historisch gewachsene Gebäude vereint eine vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche mit darüberliegenden Wohnbereichen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Besonderheit der Immobilie liegt in der flexiblen Nutzung: Die Flächen können vollständig zu Wohnzwecken, vollständig gewerblich oder in jeder Mischform dazwischen genutzt werden.

Ergänzt wird dies durch die attraktive Lage in der beliebten Gartenstadt Haan, die den dörflichen Charakter der Stadt mit guter Sichtbarkeit und einem ruhigen, grünen Umfeld verbindet.

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Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gewerbebereich mit rund 10 Metern Schaufensterfront zur Straßenseite, aktuell als Friseursalon genutzt und vermietet. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Pausen- bzw. Lagerraum mit WC.

Auf der Rückseite des Erdgeschosses befinden sich der großzügige Garten und der überdachte Eingangsbereich. Zudem befindet sich hier ein großer Gewerberaum mit separatem Büro, eigenem Eingang sowie direktem Zugang zum Keller und zum Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, einem Studio mit separater Küche sowie einem Gäste-WC. Von hier aus führt eine Ausziehleiter in das beispielsweise als Lagerraum nutzbare Dachgeschoss.

Der Gewölbekeller eröffnet weitere Optionen und umfasst unter anderem eine Sauna mit Whirlpool, einen Waschkeller sowie weitere Abstell- und Lagerräume. Alle Räume sind gefließt.

Besonderheiten
•Zentrale, zentrumsnahe Lage
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten oder Kombination)
•Aktuell teilvermietete Gewerbeeinheit
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Gartenbereich hinter dem Haus
•Garage und Stellplatz
•Sanierungs- oder Neubaupotenzial

Sonstige Angaben

Es ergeben sich beispielsweise folgende Nutzungsmöglichkeiten:

- Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus.
- Teilweise oder vollständige Eigennutzung, vorbehaltlich rechtlicher und mietvertraglicher Prüfung.
- Kapitalanlage mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Vermietung.
- Entwicklung bzw. Reorganisation der bestehenden Flächenstruktur im Bestand, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
- Nutzung des bestehenden Anbaurechts (Grunddienstbarkeit) zur Erweiterung oder Umgestaltung des Gebäudes, vorbehaltlich baurechtlicher und planungsrechtlicher Genehmigung.


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