Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Moselblick in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Cochem-Sehl auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück in Hanglage. Besonders hervorzuheben ist der schöne und unverbaubare Blick ins Moseltal.

Das Haus wurde 1980 hochwertig und massiv erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund der Größe und Aufteilung wäre jedoch nach entsprechender Genehmigung und Umbau auch eine Nutzung als Mehrparteienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten denkbar.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 291 m² und verteilt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über ein großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Diele, Garderobe sowie einen Balkon mit überdachtem Freisitz und herrlichem Moselblick. Im 1. Untergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, Ankleide, Bäder, Sauna sowie ein weiterer Balkon. Das 2. Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Hobbyräume, Bad, sowie eine Terrasse.

Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen mit insgesamt über ca. 143 m² zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem Heizungsraum, Kellerflächen, Hauswirtschaftsraum sowie eine große Doppelgarage. Der Dachboden ist über eine massive Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Lagerflächen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Moselblick
- PV-Anlage
- Regenwasserzisterne

Das Haus wurde hochwertig ausgestattet und mit Fliesen- und Parkettböden versehen. Die drei Bäder stammen aus der Bauzeit und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, überwiegend mit Fußbodenheizung.
Die Holzfenster sind dreifach verglast und stammen aus der Bauzeit. Ebenfalls vorhanden ist ein Vollwärmeschutz von ca. 7 cm Stärke aus der Bauzeit.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Flachdach der Doppelgarage wurde kürzlich erneuert. Zusätzlich wurde 2025 ein Balkonkraftwerk installiert.

Hinter dem Haus befindet sich ein Grillplatz mit Strom- und Wasseranschluss. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Regenwasserzisterne. Glasfaser ist bereits beantragt und befindet sich derzeit im Ausbau.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz suchen. Ebenso bietet das Haus Potenzial für eine Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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