Einzigartiges Einfamilienhaus im Blankeneser Treppenviertel mit Elbblick und Garten

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/466215/

Zum Verkauf steht ein seltenes Einfamilienhaus im oberen Bereich des Blankeneser Treppenviertels mit Elbblick, Garten, Terrasse, Balkon und ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz. Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die die besondere Lage und Geschichte Blankeneses und seines Treppenviertels schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.

Der Ursprung des Hauses liegt in einem historischen Fischerhaus. Im Jahr 1981 wurde es praktisch neu aufgebaut, wobei sich Höhe und Größe weiterhin am ursprünglichen Bestand orientieren und auch orientieren müssen. Genau das macht den Reiz aus: kein beliebiger Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und einer Lage, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Auf 106 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Etagen. Ein Kamin, der Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im und am Haus. Besonders schön ist der Blick vom hellen, nach Süden ausgerichtetem Wohn-/Esszimmer auf die Elbe und den Elbhang, aber praktisch jede Blickrichtung ist schön, auch vom Erdgeschoss aus hat man einen (eingeschränkten)Elbblick; vom Balkon reicht der Blick zudem in Richtung Süllberg. Das gesamte Grundstück ist 230 qm groß.

Das Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren nur zeitweise bewohnt und bietet auch entsprechend des Datums des Neubaus Raum für Modernisierung und eigene Ideen. Der Warmwasserboiler wurde 2022 erneuert. Der Balkon wurde etwa 2022 überarbeitet, weist nach Eigentümerangabe jedoch weiterhin Mängel auf. Ein vorhandener Treppenlift ist derzeit reparaturbedürftig.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1981, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Ein Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Voll unterkellert
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Kamin
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Heizung Baujahr 1981
- Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- Warmwasserboiler 2022 erneuert
- Fensterlüftung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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