Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Keller in München-Perlach

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/466067/

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche und vier Ebenen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby oder Gäste eignet. Das Grundstück umfasst ca. 192 m². Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre an einer breiten Straße ohne Durchgangsverkehr aus. Schulen,(insbesondere Europäische Schule) Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Garage wird für zusätzlich 50.000€ angeboten.

Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Sämtliche Wohnräume erhielten einen frischen weißen Anstrich. Nahezu alle Bodenbeläge wurden erneuert oder überarbeitet. Im Wohn- und Essbereich wurde das vorhandene Eichenparkett fachgerecht saniert, im Obergeschoss neue Laminatböden verlegt und das ausgebaute Dachgeschoss mit neuen Linoleum- und Laminatböden ausgestattet. Die Holztreppen wurden im gesamten Haus aufgearbeitet. Auch zahlreiche Sanitärobjekte wie Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne, Eckventile und die Badewanne wurden erneuert. In der Küche wurde der Fliesenspiegel entfernt und ein neuer Boden verlegt. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, die Hebe- und Abwasserpumpe wurde 2025 ersetzt.

Zum Haus gehören ein Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 16 m². Außenanlagen und Fassaden wurden ebenfalls überarbeitet. Die Fassade und Holzelemente erhielten einen neuen Anstrich, Terrasse und Zugangswege wurden gereinigt und instand gesetzt, der Sichtschutz erneuert sowie Zaun, Tonnenhaus und Briefkastenanlage aufgearbeitet. Der Garten wurde gepflegt und die Bepflanzung zurückgeschnitten. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil befindet sich in kurzer Entfernung zum Haus und ergänzt das Angebot.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
- Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
- Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 16 m² Fläche
- Einzelgarage mit zusätzlichem Grundstücksanteil in kurzer Entfernung zum Haus
-Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025
- Sämtliche Wohnräume neu in Weiß gestrichen
- Eichenparkett im Wohn- und Essbereich fachgerecht saniert
- Neue Laminatböden im 1. Obergeschoss
- Dachgeschoss mit neuem Linoleumboden und Laminat im Vorraum
- Neue Bodenbeläge in Keller- und Hobbyräumen
- Aufbereitete Holztreppen im gesamten Haus
- Modernisierte Badezimmerausstattung
- Erneuerte Waschbecken, Toiletten, Wasserhähne und Eckventile
- Neue Badewanne
- Küche mit neuem Bodenbelag
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Fensterlüftung
- Fassade und Holzelemente neu gestrichen
- Balkon mit neuem Holzanstrich und neuem Bodenbelag
- Gereinigte und überarbeitete Steinterrasse
- Sanierter Eingangsbereich
- Erneuerter Terrassensichtschutz
- Neu gestrichener Gartenzaun
- Tonnenhaus und Briefkastenanlage überarbeitet
- Garten fachgerecht gepflegt und zurückgeschnitten
- Hebe- und Abwasserpumpe im Jahr 2025 erneuert
- Sofort nutzbarer und gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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