Kapitalanlage - Dreifamilienhaus nebst Balkonen, Garten und 3 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte beherbergt drei separate Wohnungen auf zwei Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 75 und 95 m² pro Wohnung, insgesamt also 253 m². Zur Immobilie gehören Balkone, ein Garten und drei Parkplätze vor dem Haus. Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 1904 und wurde zwischen 2010 und 2012 umgebaut und modernisiert.

Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und werden mittels einer Sole/Wasserwärmepumpe des Herstellers Vaillant aus dem Jahr 2010/12 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Umbauten wurden ohne vorherige Genehmigung der Stadt durchgeführt. Die Immobilie zeigt unterschiedliche Zustände hinsichtlich Modernisierung und Instandhaltung. Einige Teilbereiche, vor allem energetisch und bezüglich des Ausbaus der Wohnungen, sind zeitgemäß und modernisiert, während andere Bereiche noch Fertigstellungsbedarf haben. Es bestehen erhebliche Risiken und Unsicherheiten aufgrund fehlender Genehmigungen und der noch ausstehenden Fertigstellung. Die Gesamtsituation birgt erhebliche und nicht vorhersehbare zeitliche und finanzielle Risiken.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.062.000,00 EUR.

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