Ruhiges Wohnen in begehrter Lage mit möglichen Zusatzeinnahmen in Reilingen

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus, Baujahr 1920, mit hohen Decken, teilweise historischen Echtholz-Böden ca. 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 613 m² befindet sich in Reilingen. Wohlfühlbereiche, mit teilweise Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenbelägen. Neuwertiges Badezimmer mit beleuchteter Lackspanndecke und hochwertigen Ausstattungen (Sanipa by Villeroy& Boch). Die Küche ist mit der erhöhten Arbeitsfläche ein Paradies für Kochfans, viel Fläche und Stauraum. Mit 5 Zimmern bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen. Jedes Zimmer hat hier seinen eigenen Charm. Neben der Photovoltaik-Anlage (8,37 kWp) auf dem Dach und dem Tesla-Stromspeicher (13,5kWh) ist im Zwischengang noch die Wallbox (Elektroladestation für KFZ) angebracht. Für weiches Wasser wurde im Keller eine Entkalkungsanlage installiert. Im Dachgeschoß sind Klimaanlagen verbaut. Als Unterstützung für gemütliche und wohlige Wärme im Winter, ist ein Kaminofen neuesten Standards im Esszimmer verbaut (erneuert 2024). Im Wohnzimmer ist die Aufstellung eines Kaminofens möglich, ein Anschluss ist vorhanden. Der Garten besitzt eine professionell eingemauerte Grundwasserpumpe zur Bewässerung.

Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen Anbau ca 150 qm, der ausgebaut ist (Heizung, WC/Dusche, Miniküche) und als bspw. Büro direkt genutzt werden könnte. Eine positive Bauvoranfrage für eine Erweiterung als Wohnraum liegt vor. Die Immobilie ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Insgesamt besitzt diese Immobilie 4 Badezimmer, neben der Hauptküche noch 2 Miniküchen im Anbau.

Es ist eine Ölheizung mit effizientem Niedertemperaturkessel vorhanden, die sowohl das Haupthaus als auch den Anbau beheizt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Smart Home Steuerung für Eingangsbereich, Lichter im Hauptbadezimmer, Backofen und Geschirrspüler vorhanden.

Bad 1.OG:
Das Bad wurde 2022 saniert, große hochwertige italienische Fliesen (Feinsteinzeug)
- Dusch-WC (Grohe Sensia Arena)
- Regendusche
- beleuchtete Lackspanndecke mit individuellem Druck
- hochwertiger Waschtisch mit Softclose Schubladen von Sanipa (Villeroy & Boch)
- automatischer Wasserhahn mit Sensor

Bad Dachgeschoss:
- 2 Waschbecken
- Bidet
- große Badewanne

Anbau:
- Sauna/Fitnessraum inkl. Dusche und WC
- Separates Badezimmer im Anbau EG mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Überdachte Sitzgelegenheit inklusive Bar im Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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