ERSTBEZUG 145qm Familienfreundliche 5 Zimmer Neubauhaus nähe U2 Röthenbach + 2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Moderner Neubau-Erstbezug im energieeffizienten KfW40-Standard

Dieses massiv errichtete Neubauhaus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause über drei Etagen hinweg. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW40-Standard sorgt dabei für niedrigen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sowie einer offenen Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei praktische Abstellräume.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Spitzboden mit einer Fläche von ca. 19 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere praktische Lagermöglichkeiten bieten die Schränke im Vorgarten sowie auf der Terrasse, wodurch auch der Außenbereich ordentlich und aufgeräumt bleibt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein individuell regulierbares Heizungs- und Lüftungssystem, das zu jeder Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die auf dem Dach installierten Photovoltaikmodule unterstützen zusätzlich die Stromversorgung im Alltag.

Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattungsdetails – darunter moderne Bodenbeläge in Holzoptik, die sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanschluss sowie siedlungseigene PKW-Stellplätze – machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Zum Mietobjekt gehören außerdem:

ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang mit E-Ladestation Vorbereitung
ein Tiefgaragenstellplatz

Beide Stellplätze werden gemeinsam mit der Immobilie vermietet und sind bereits im Mietpreis enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Effizienzhaus mit KfW-40-Standard,
- 1x Aussenstellplatz direkt vor dem Haus,
- 1x Tiefgaragenstellplatz,
- Abstellräume auf jeder Etage,
- 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche,
- 1 Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Glasabtrennung,
- 1 Gäste-WC,
- Hochwertige Bodendiehlen in Holzoptik,
- Buche Treppenbeläge,
- Süd-Terrasse mit Garten,
- Vorgarten- und Terrassenschränke + Gartenbox für großzüzige Verstauungmöglichkeit,
- Steuerbare Heizungs- und Belüftungssystem,
- Elektrische Außenrollläden,
- Photovoltaik-Module auf dem Dach,
- PKW-Außenstellplätze mit E-Ladesäulen vorbereitung,

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar


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