Von Privat: Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Wettmar

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Mauerwerksbauweise präsentiert sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Burgwedel-Wettmar. Die klassische Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung bieten einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Die 135 m² ebenerdige Wohnfläche bieten sowohl Paaren als auch Familien ideale Voraussetzungen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und Kamin. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen weitläufigen Blick in den Garten. Aus dem Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Westterrasse mit elektrischer Markise. Auch die voll ausgestattete Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Haus verfügt über zwei Bäder: ein Gäste-Duschbad sowie ein großzügiges, voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Der Lichteinfall in Schlafzimmer und Esszimmer mit Ostausrichtung sorgt für einen optimalen Start in den Tag.
Wertvolles Ausbaupotenzial befindet sich unter dem Walmdach, im großzügigen Dachboden, ausgestattet mit allen nötigen Anschlüssen.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt mit Glasfaseranschluss und Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023, die für einen für energieeffizienten Betrieb sorgt. Die solide Massivbauweise schafft darüber hinaus eine langfristige, wertstabile Grundlage.
Die Immobilie kann zusätzlich zum Haupteingang auch direkt durch die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor betreten werden. Von dort führt auch eine Treppe in den geräumigen, ca. 47 qm großen Keller. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet mit einer großen Rasenfläche und separatem Nutzgarten vielfältige Möglichkeiten und kann durch einen hauseigenen Brunnen bewässert werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit einem sehr durchdachten Grundriss auf einer Ebene und attraktivem Erweiterungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Wettmar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Vorteile auf einen Blick:
• Ebenerdiges Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche
• Massive Mauerwerksbauweise mit klassischem Walmdach
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Kamin
Rolläden in Schlaf, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bädern.
• Überdachte Westterrasse mit elektrischer Markise
• Zwei Bäder: Gäste-Duschbad + Vollbad mit Dusche und Badewanne
• Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Flächenpotenzial und bereits verlegten Anschlüssen
• Moderne Gasbrennwertheizung von 2023
• Große Doppelgarage und komfortable Zufahrt mit elektrischem Garagentor
• Ruhige Wohnlage, nahe dem Feldrand und Wald
• Grundschule und Kindergarten in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
• Weitläufiger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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