Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten und Pool

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus bietet mit ca. 260 qm Wohnfläche und 9 Zimmern hervorragende Möglichkeiten für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches als auch unabhängiges Wohnen ermöglichen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur teilweisen Vermietung.
Die Erdgeschoss Wohnung ca. 60 qm (wird derzeit als Büro genutzt) verfügt über einen Wohn-Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche, ein Schlafzimmer, Diele und Duschbad. Ein weiterer Raum (außerhalb der WG) kann als Hobby oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Die OG-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Ein großer offener Essbereich mit Küche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, modernes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, Gäste WC, offener Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei
Schlaf-/Kinderzimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Von der Küche aus gelangt man auf einen großen Balkon der zudem als Übergang zum Studio benutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise Hobbyraum, Atelier, Bürofläche oder Praxis im EG. Zusätzlich steht ein Wohnstudio mit separatem Eingang zur Verfügung, das sich perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, ein Home-Office oder als zusätzliche Wohneinheit eignet.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Pool sorgt für Erfrischung an warmen Sommertagen und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein überdachter Freisitz rundet das Angebot ab.

Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem eine voll ausgestattet Sommerküche, welche die Aktivitäten im Freien angenehm gestalten.
Die große Garage ist mit einem elektr. Rolltor versehen.

Eckdaten auf einen Blick:
Mehrgenerationenhaus
zwei getrennte Wohneinheiten
ca. 260 qm Wohnfläche
9 Zimmer
Anbau mit Potenzial als Hobbyraum, Büro oder Atlier
Wonstudio mit separatem Eingang
wunderschöner, gepflegter Garten
kleiner Pool
Garage
großer Hof
letzte Modernisierung 2025
Glasfaseranschluss
Verkauf von Privat

Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einer attraktiven Umgebung. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie wurde in den 1950er Jahren erbaut und immer wieder angebaut und modernisiert. Der letzte große Anbau erfolgte 1996.
Ein neuer Hauswasseranschluss (Straßenseitig) erfolgte 2025.
Im gesamten Haus sind weiße Kunststoff-Fenster (tlw. 3-fach Verglasung) verbaut.
Die Immobilie wird durch eine "Wolf" Gasheizung versorgt. Eine neue Kesselregelung R2 wurde 2024 installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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