Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in gefragter Ortslage

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Traben-Trarbach. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1966 aufgestockt. Es steht auf einem ca. 198 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise mit einer Kombination aus Bruchsteinmauerwerk und Bimssteinmauerwerk errichtet.

Das Objekt wurde bislang als Mehrfamilienhaus genutzt und ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 169 m² und verteilt sich wie folgt:

* Erdgeschoss: ca. 56 m²

* 1.Obergeschoss: ca. 59 m²

* 2.Obergeschoss: ca. 53 m²

Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon, während einer weiteren Wohnung eine Terrasse zugeordnet ist. Umfangreiche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das Platzangebot. Neben dem voll unterkellerten Gebäude stehen im Innenhof weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie ein geräumiger Schuppen zur Verfügung. Zusätzlich bietet der von der Wohnung im 2. Obergeschoss zugängliche Speicher weitere Nutzfläche.

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Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ausgestattet mit einem Brennwertkessel aus dem Jahr 2024. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz gefertigt. Sie sind überwiegend doppelt verglast.

Auf jeder Wohnebene befindet sich ein Badezimmer, zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates WC zur Verfügung. Die Wasserinstallationen wurden teilweise schätzungsweise in den 1970er Jahren erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre modernisiert.

Das Satteldach verfügt über eine klassische Naturschiefereindeckung. Mit früheren Modernisierungen in Teilbereichen wurde die Immobilie über die Jahre hinweg immer wieder instandgehalten.

Durch die attraktive Lage in Traben-Trarbach, die drei Wohneinheiten sowie die großzügigen Nutzflächen bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Ausstattung stammt überwiegend aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen und bietet Raum für individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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