„Mittelreihenhaus in Klein Borstel – von privat, 5 Zimmer, Wintergarten & Wohnkeller“

Objektbeschreibung

Dieses charmante, denkmalgeschützte Reihenmittelhaus in der historischen Frank’schen Siedlung verbindet klassischen Baustil mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 110 m² (nach DIN 125m2)Wohnfläche bietet das Haus fünf gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine warme, einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich helle, ausgebaute Wohnkeller, der dank großer Fenster vielseitig nutzbar ist – ob als Spielbereich, Arbeitsraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, von denen eines als praktisches Durchgangszimmer genutzt wird und sich hervorragend als Kinder‑ oder Arbeitszimmer eignet.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist derzeit in einer dekorativen Gestaltung mit kleinen Wasserläufen und Teichen angelegt. Für Familien oder Käufer, die eine klassische Rasenfläche bevorzugen, lässt sich der Außenbereich mit überschaubarem Aufwand umgestalten. Das vorhandene Gartenhaus ist funktional, sollte jedoch erneuert werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss sorgen originale, rund 3 cm starke Ulmendielen für ein warmes, einladendes Wohngefühl.

Der Wintergarten eröffnet den Blick in den rund 127 m² großen Garten und ist mit einer hochwertigen, beigefarbenen, elektronisch steuerbaren Markise ausgestattet. Dank ihrer speziellen Konstruktion kann sie auch bei leichtem Nieselregen ausgefahren bleiben, ohne dass sich Wasser sammelt.

Die weiße Markeneinbauküche wurde vor 14 Jahren installiert und befindet sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Die Gasheizung wurde 2025 erneuert.

Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder: Beide wurden vor etwa zehn Jahren vollständig saniert und mit beige‑weißen Fliesen sowie hochwertigen Glasduschabtrennungen ausgestattet. Im Untergeschoß Badezimmer wurde zusätzlich ein Rückstauventil installiert. Das Bad im Dachgeschoss liegt en Suite direkt am Schlafzimmer und bietet eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Das Dachgeschoss bildet eine komfortable private Etage mit Schlafzimmer, Bad en Suite und einer großzügigen Dachgaube, die für viel Licht und zusätzliche Raumhöhe sorgt. Ein maßgefertigter Einbauschrank aus Buche mit Milchglaselementen fügt sich passgenau in die Dachschräge ein und bietet optimal nutzbaren Stauraum. Der Bereich ist zum Spitzboden hin geöffnet; sichtbare Balken verleihen dem Raum zusätzlichen Charme. Über eine separate Leiter ist eine kleine Galerie mit weiteren Einbauschränken und Schiebetüren erreichbar, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein maßgefertigte Einbauschrank im Untergeschoß ergänzt das Stauraumangebot. Die Böden im Obergeschoss bestehen aus Kiefernholz (derzeit mit Teppich belegt), im Dachgeschoss und im Untergeschoß ist Teppich verlegt.

Im Untergeschoss wurde ein hochwertiger Tretford‑Naturteppich aus Ziegenhaar verlegt, der für seine Langlebigkeit und sein angenehmes Raumklima bekannt ist. Im Ober‑ und Dachgeschoss wurde daher eine hochwertige Baumwoll‑Auslegeware gewählt, die vollständig aus Naturmaterialien ohne Kunstfasern besteht. Im Obergeschoss wurde ein lila Farbton gewählt, im Dachgeschoss ein dezentes Grau.

Alle Fenster – mit Ausnahme der Untergeschoßbadfenster – sind mit Plissees ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Wohn‑/Essbereich, Küche, Wintergarten
Obergeschoss: Durchgangszimmer und weiteres Zimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Bad en Suite
Untergeschoss: Helle Wohnfläche im Anbau, modernes Duschbad, Hauswirtschaftsraum

Parken:
Die zur WEG gehörende Privatstraße bietet keine fest zugeordneten Stellplätze. Das Parken erfolgt nach Verfügbarkeit innerhalb der Straße; bei Bedarf stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum der Umgebung zur Verfügung.

WEG / Hausgeld:
Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und verfügt über ein vergleichsweise sehr niedriges Hausgeld.

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