Wohnkomfort trifft Natur - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 1980 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie auf ca. 183 m² Wohnfläche, ca. 263 m² Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für Familie, Alltag und gemeinsames Wohnen.

Der Eingangsflur empfängt mit einer klaren Aufteilung und führt in den großzügigen Wohnbereich mit großen Fens-terflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das separate Kaminzimmer bildet einen weiteren gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ein. Die modern gestal-tete Küche verfügt über eine durchdachte Einbauzeile sowie einen Essplatz und wird damit zum zentralen Treff-punkt für Frühstück, Hausaufgaben und gemeinsames Kochen.

Die privaten Räume verteilen sich über drei Etagen. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und wird durch weitere Räumlichkeiten auf den übrigen Ebenen sinnvoll ergänzt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung separa-ter Wohnbereiche. Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und gute Stellmöglichkeiten. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und erweitern den Wohnkomfort. Zwei Badezimmer sorgen für Entlastung im Familienalltag und runden das Raumangebot funktional ab. Stellen Sie sich vor, wie am Abend das Feuer im Kaminzimmer knis-tert und auch der Kamin im Wohnzimmer für eine behag-liche Atmosphäre sorgt.

Die außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Nebenräu-me schaffen wertvolle Reserven für Alltag, Freizeit und Beruf und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot sinnvoll und eröffnet weitere Nutzungsmög-lichkeiten.
Das ca. 671 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Rasenfläche und ausreichend Platz für Sitz-gruppen oder Spielbereiche. Der Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Essen im Freien ein. Hier beginnt das Urlaubsgefühl oft schon direkt vor der eigenen Haustür.

Der Hof bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahr-zeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung und erleichtert den Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Durch bereits durchgeführte Modernisierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen konnte der Energiekennwert der Immobilie bereits deutlich ver-bessert werden. Der Energieausweis ist bis zum 26.03.2036 gültig. Insgesamt präsentiert sich die Immobi-lie in einem gepflegten Zustand.

Möchten Sie dieses Haus persönlich erleben? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 16.10.2023, Energieeffizienzklasse G, 230,8 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1963, Bj. Anlagentechnik 2000

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Garten
- zwei Balkone
- Einbauküche
- zwei Kamine
- eine Garagen
- Ölheizung aus dem Jahre 2000
- Fenster mit Rolläden
- Elektrik 2016 erneuert
- Dach teilweise erneuert in 2006
- provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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