Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall – Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Objektbeschreibung

Der besonders schöne Hof ist in ruhiger Lage nahe Köln und Bonn!
Wohnen, Arbeiten und Hobby, vereint auf einem idyllischen Bauernhof, dessen Ursprung um 1700 liegt. Diese wunderschöne und romantische Wohlfühloase wurde laufend zeit- und zweckmäßig aus- und umgebaut. Er besteht aus 2 Parzellen, deshalb ist auch der Kauf nur des Haupthauses mit Option auf mehr möglich.

Der Hof besteht aus dem Haupthaus, sowie aus dem L-förmigen Nebengebäude. Diese umrahmen den idyllischen Innenhof.
Der angrenzende, uneinsehbare sonnige Garten befindet sich in absoluter Südlage mit einem freien Blick über Wiesen und Felder. Eine majestätische Birke spendet Schatten und lädt zum Verweilen ein.

Das Haupthaus (49) besteht aus 222 Quadratmeter Wohnfläche, die Küche sowie, Diele, Haushaltsraum, Vorratskammer, Gästetoilette, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, befinden sich im Erdgeschoss. Vier Zimmer mit Holzböden und zwei Bäder sind auf der ersten Etage und ein Duschbad mit Ankleideraum und Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Das vermietete Nebenhaus (47a) hat 100 Quadratmeter auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss Wohnzimmer mit Gäste-WC und eingebauter Küche, sowie schmuckvoller repräsentativer Kunstschmiedetreppe, die nach oben führt. Im Obergeschoss sind Schlafzimmer, sowie ein schmuckvolles Badezimmer mit Wanne. Das Haus wurde erst 2021 vollkommen neugestaltet und renoviert. Dazu gehört ein kleiner Garten und ein Stellplatz.

Daneben ein Stall mit Lagerfläche, Heuboden und Boxen für bis zu 2 Pferde, mit Unterstand und kleinen Bewegungsplatz (14x18m).

Rechts davon das Gästehaus mit einer Größe von 72 Quadratmeter. Bestehend aus Küche, kleinem Flur, Duschbad und einem hellen Wohn-Esszimmer mit einer wunderschönen Aussicht nach Süden plus einer Empore. Vom Flur geht eine Treppe hoch zu einem weiteren Raum mit einer großen Glasfront.

Das idyllisch über 1.672 Quadratmeter (49 - 605qm, 47a+b - 1.067qm) große Grundstück befindet sich in absoluter Südlage mit altem Baumbestand. Sie finden dort eine romantische Lebensqualität in einem gewachsenem nachbarschaftlichen guten Umfeld.

Das Nebenhaus (51 - 208qm) kann auch ergänzend erworben werden. Es wurde 2015 vollkommen saniert und verfügt über 80 qm², die sich über vier Zimmer Küche, Diele, Gäste-WC und Wannenbad verteilen und das über drei Etagen. Dieses Haus ist zurzeit sehr gut vermietet.
Vor dem Haus liegt ein Garten von 120qm plus zwei Stellplätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der selten schöne Bauernhof verfügt über 3 Wohnhäuser (plus Nr. 51 optional), die alle zentral beheizt werden. Außer dem Gästehaus haben alle Häuser auch einen Kaminofen, der jeweils mit Holz befeuert wird.

Das Nebenhaus 47a ist zurzeit gut vermietet. Das Haupthaus wird zur Zeit von uns selbst bewohnt. Das 72qm große Gästehaus wurde vor Kurzem fertiggestellt und ist noch frei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Hof besteht aus 2 separaten Parzellen (47 und 49 - 51 optional). Diese können jeweils auch separat erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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