Wohn- und Entwicklungspaket in Helmbrechts

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in Helmbrechts, bestehend aus einem freistehenden Zweifamilienhaus am Eschenweg 1.
Das Wohnhaus wurde 1964/1965 errichtet und befindet sich auf einem ca. 692 m² großen
Grundstück. Es ist voll unterkellert, verfügt über zwei Hauptwohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss auf insgesamt
226 m².
Zusätzlich stehen Nutzflächen im Keller, eine Sauna, ein Duschbereich, eine Werkstatt sowie Garagenflächen zur Verfügung. Optional steht ein zusätzliches, angrenzendes, separates Baugrundstück an der Birkenstraße 10 mit 609 m² als gesondertes Objekt zur Verfügung. Es ist derzeit mit einer Zapf-Doppelgarage aus dem Jahr 1981 bebaut, welche derzeit vermietet sind. Zusammen ergibt sich damit eine Gesamtgrundstücksfläche von
ca. 1.301 m². Insgesamt stehen nach derzeitiger Objektaufteilung fünf Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Grundstücke müssen nicht gemeinsam erworben werden. Angebote zum kompletten Grundstückserwerb werden jedoch vorrangig behandelt.
Die Immobilie ist voll bewohnbar, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet das Objekt erheblichen Gestaltungsspielraum.

Das Angebot eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern auch
Entwicklungspotenzial suchen. Denkbar sind Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung, Kapitalanlage oder eine weitergehende
Entwicklung des separaten Baugrundstücks.

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