Familienidylle in ruhiger Wohnlage-Modernisierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und tollem Garten

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pracht erwartet Sie diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999. Die Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem liebevoll angelegten Grundstück, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene und einladende Gestaltung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort zum Verweilen ist. Die im Jahr 2004 errichtete Terrassenüberdachung wird durch eine praktische Außenküche ergänzt und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende und entspannte Sommerstunden.
Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnbereiche mit insgesamt drei Schlafräumen, welche ausreichend Platz für Eltern und Kinder bieten. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Spitzboden dar, welcher vor wenigen Jahren umfassend renoviert wurde. Das großzügige Studio mit eigenem Duschbad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Jugendbereich, Gästeetage, Hobbyraum oder modernes Homeoffice.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutzflächen für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft oder zusätzlichen Stauraum.

Das liebevoll gestaltete Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase. Zahlreiche Pflanzen und die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine angenehme Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Die Eigentümer haben in den Jahren 2021 bis 2023 erheblich in die Immobilie investiert und den Wohnkomfort nachhaltig verbessert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

* Erneuerung der Heizungsanlage
* Austausch der Fenster
* Erneuerung sämtlicher Holzinnentüren
* Umfassende Modernisierung des Innenbereichs

Die Immobilie kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.

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Ausstattung

Massivbauweise aus 1999, Außenfassade gedämmt (12cm), verputzt und gestrichen, massive Geschossdecken, massive Innenwände, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (22cm gedämmt). Gaszentralheizung aus Baujahr 2023 überwiegend als Fußbodenheizung; teilweise Heizkörper, Warmwasserbereitung teilweise zentral; teilweise mittels Durchlauferhitzer, überwiegend Kunststofffenster (isolierverglast) aus 2021; vereinzelt Holzfenster (isolierverglast) aus dem Ursprung, Austausch der Dachfenster in den Jahren 2008/2020/2022, manuell angetriebene Rollläden, Teilerneuerung der Elektroinstallation, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Vinyl, Holzinnentüren (weiß) aus Baujahr 2021, Holzinnentreppe

Terrassenüberdachung erneuert im Jahre 2004/2005, Einzäunung des Grundstückes im Jahre 2025, Zisterne (ca. 4.000l Fassungsvermögen), Einbauküche aus Baujahr 2009 (exklusive Elektroeinbaugeräte), zwei Klimageräte im Dachgeschoss aus 2024, Doppelgarage aus Baujahr 2001 mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor