Doppelhaushälfte mit zwei Einliegerwohnungen und viel Privatsphäre

Objektbeschreibung

Zum privaten Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit zwei Einliegerwohnungen aus dem Jahr 1967 in ruhiger Lage von Dormagen-Delhoven.

Die Immobilie befindet sich auf einem 529 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 3 Bädern eine solide Grundlage für ein individuell geplantes Wohnkonzept.

Die vorhandene Raumstruktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise separate Nutzung.

Auch eine Vermietung einzelner Bereiche kann perspektivisch eine sinnvolle Option sein, etwa zur Unterstützung der Finanzierung.

Besonders angenehm ist die ruhige und geschützte Wohnsituation. Terrasse und Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre, da der Blick nicht unmittelbar auf angrenzende Terrassen oder eng stehende Nachbarbereiche fällt. Hierdurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Raumaufteilung bietet viel Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Durch einen nachträglich erfolgten Wanddurchbruch wurde die frühere Küche in den Wohnbereich integriert, sodass heute ein großer, offener Wohn- und Küchenbereich entstanden ist.

Der Dachboden verfügt über eine sehr gute Deckenhöhe und ist ausbaufähig. Auch der Keller bietet durch seine gute Deckenhöhe individuelle Möglichkeiten, zum Beispiel für Hobby, Werkstatt, Stauraum oder weitere Nutzflächen.

Die Immobilie ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den erforderlichen Aufwand realistisch einschätzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Der angegebene Kaufpreis dient als Gesprächsgrundlage.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche laut vorliegenden Unterlagen. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss und jeweils ca. 31 m² auf zwei Bereiche im Obergeschoss. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 283 m².

Objektdaten
• Doppelhaushälfte mit zwei Einliegerwohnungen
• Baujahr: 1967
• Grundstück: 529 m²
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Gebäudenutzfläche: ca. 283 m²
• 6 Zimmer
• 3 Bäder
• 2 Etagen
• Garage sowie 2 Stellplätze
• Terrasse und Balkon
• Süd-West-Ausrichtung
• Dachboden mit guter Deckenhöhe, ausbaufähig
• Keller mit guter Deckenhöhe
• einfache Ausstattung
• sanierungsbedürftig

In zwei Räumen im Erdgeschoss befindet sich sehr gut erhaltenes Eichenparkett, das dem Haus einen angenehmen und wertigen Charakter verleiht.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet eine gute Grundlage für moderne Wohnkonzepte.

Terrasse und Balkon ergänzen die Wohnbereiche nach außen. In Verbindung mit der Süd-West-Ausrichtung ergeben sich angenehme Licht- und Sonnenverhältnisse.

Das 529 m² große Grundstück bietet Raum für Garten, Rückzugsbereiche, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Die vorhandene Garage sowie zwei Stellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung und ist sanierungsbedürftig. Der bauliche Zustand macht entsprechende Investitionen erforderlich. Die Immobilie eignet sich daher vor allem für Käufer, die keine schlüsselfertige Standardimmobilie suchen, sondern ein Objekt mit Substanz, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial.

Energieangaben
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 211,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr Gebäude: 1967
• Baujahr Heizung: 1989
• gültig bis: 18.12.2035

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt / Besichtigung

Bitte melden Sie sich bei Interesse unbedingt mit folgenden Angaben:

• vollständiger Name
• Telefonnummer
• geplante Nutzung der Immobilie
• geplanter Kaufzeitpunkt
• Stand der Finanzierung

Im nächsten Schritt können offene Fragen in einem kurzen Video-Call geklärt werden.

Besichtigungen erfolgen anschließend nach vorheriger Abstimmung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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