Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Wismar mit Hof u. Carport

Objektbeschreibung

Hier bieten wir ein ganz besonderes Wohn- und Geschäftshaus in unverwechselbarer Lage zum Verkauf an. Das Anwesen Denkmal 13 besticht durch seine geschichtsträchtige Bausubstanz und den hohen Wiedererkennungswert in der Wismarer Altstadt in direkter Nähe zum alten Hafen.

Grundstück & Außenanlagen:
Das Grundstück ist vollständig mit einer eigenen Mauer umfriedet und verfügt über eine eigene Toreinfahrt – eine Seltenheit in der Altstadt und ein echter Pluspunkt für Privatsphäre und Exklusivität. Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Darüber befindet sich eine Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt und sich hervorragend für Gäste oder private Nutzung eignet.

Aktuelle Nutzung – Hotel:
Das Gebäude wird derzeit als Hotel geführt und ist somit sofort betriebsbereit für alle, die in das Hotellerie-Geschäft einsteigen oder expandieren möchten. Das Hotel wird derzeit als Vollzeit-Hauptbetrieb geführt und bietet dem Eigentümer eine gesicherte Vollexistenz. Die Kombination aus laufendem Hotelbetrieb und der großzügigen Betreiberwohnung (ca. 160 m²) ermöglicht ein komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit allen Vorzügen der UNESCO-Altstadt Wismars direkt vor der Tür.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage eröffnen sich zahlreiche weitere Nutzungsszenarien:

-Praxisräume (Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Heilpraktiker)
-Kanzlei / Rechtsanwaltskanzlei
-Steuerberatung oder Wirtschaftsprüfung
-Büro- oder Coworking-Space
-Wohnen mit Ambiente (Mehrfamilienhaus / Eigentumswohnungen)
-Kombination aus Wohnen & Gewerbe

Ausstattung & Besonderheiten:
-Umfriedetes Grundstück mit eigener Toreinfahrt
-Doppelcarport mit Dachterrasse
-Zentrale Altstadtlage – dennoch sehr ruhig
-Denkmalgeschützte Bausubstanz mit Charakter
-Hohe touristische Nachfrage in Wismar
-Flexible Raumaufteilung für verschiedene Gewerke
-Betreiberwohnung ca. 160 m² inklusive
-Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde vor ca. 13 Jahren vollständig saniert und ist sehr gut gedämmt – ein seltener Komfort bei historischer Bausubstanz (Energieeffizienzhaus). Die Zimmer sind individuell und hochwertig gestaltet: gläserne Duschen oder Badewannen sowie stilvolle Himmelbetten verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein repräsentativer Kaminofen rundet das Ambiente ab und schafft wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die Ausstattung kann bei Bedarf vollständig oder in Teilen übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


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