SP/Römerberg landhaus-Mischgebiet, ruhig, modern, 9 ZI; 4Kü;4DuWC,236m²WF ,Garage,Garten

Objektbeschreibung

Speyer/LU,MA,KA, Ortslage Römerberg Mechtersheim :
Ursprüngliches Landhaus als Mehrfamiienhaus nutzbar (erbaut 1936, massiv, umgebaut, modernisiert ab 1998 bis 2014 mit vier kleinen seperat zugänglichen Wohneinheiten, ( nicht baurechtlich getrennt) derzeit frei :
EG 64 m² Haupthaus + 40 m² Hinterhaus frei, souterrain-Wohnung 60m² frei,
OG 90m² bis ca Okt 2026 vermietet, OG 35 m² derzeit unbefristet an Hausmeister vermietet. Alle Wohneinheiten haben seperate Bäder, Küchen, seperate Zugänge, die aber beliebig in verschiedene Wohnungseinheiten wieder verändert, vergrössert werden können, da nur Zwischentüren als Abschluss der Wohnungen. Grundstück Haus-Hof Bauweise im Dorfmischgebiet, daher auch für Gewerbe, Büros, Praxen Tieraerzte usw. geeignet oder Umbau zu betreutem Wohnungen ( 4 EInheiten plus Pflege )und Gemeinschaftsgebäude im hinteren Grundstück, da Bauland. Garten mit viel Obstbaumbestand, etwas ungepflegt, umzäunt 800 m². Das Haus hat einen sehr privaten flair , da alte renovierte Massivholz Fussböden ,Türen, Kachelofen usw. erhalten wurden, aber Haus in 2013 komplett Sanierung beendet, 30 cm Aussenisoliereung, Kunststofffenster, Hauseingangstüren Kunststoff, Keller isoliert, Photovoltaik 2013 mit 13 kwp, Solaranlage 4,5 m² , Gaszentralheizung, da ernergieautarkes Haus erreicht werden sollte. Tank für Dachwässer zur Gartennutzung 8 m³, vorhanden Holzwerkstatt ca 40 m² vorhanden, Dachboden über Garage, Fahrradschuppen, 4 Stellplätze im Hof, 2 ca 35 m² grosse Überdachte baurechtlich genehmigte Sitzplätze in Holzbauweise, Viele Verkleidungen in Massivholz, da Pferde auf dem Grundstück gehalten worden, Pferdekoppel, ca 300 m entfernt 3.500m² Weideland kann mit erworben werden. Kleiner Teich, nur natürlich gedüngter Garten.
Verkaufsgrund: Ruhestandbedingt lebe ich meist im Ausland und kann das Haus nicht mehr genug nutzen und die Pflege selber betreiben. Es ist ideal als Mischwohnsitz Gewerbe zB Handwerker und Wohnen oder als Mehrfamiliengenerationenhaus. Oder Tierhalter. Lage: ruhige Strasse zum Ortsrand und Friedhof. Gemüsebauer visaegenueber. ÖPNV in Strasse, Zugverbindung nach HD, MA, LU, KL, NW, MZ , KA durch direktanschlüsse im 30 min takt möglich. Ruftaxi. Badesee bewirtschaftet 3 km , Rhein 1 Km, Speyer 6 km. Edeka, Lidl, Netto, Schulen, KIGa, Aerzte ,Metzger, Kirchen, Sportvereine vorort, mit Fahrrad der zu Fuss erreichbar. Noch ein normales deutsches Dorf mit deutschen Bewohnern innerhalb der
Verbandsgemeinde Römerberg Dudenhofen mit der Möglichkeit Natur und Freizeit gediegen zu verbringen ohne viel Fahrstress. Kinderfreundlch, Tierfreundlich

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Elektroleitungen, Wasserleitungen von 1998, gasheizung Brenner in Dez 2025 erneuert,Photovoltaik 2013 zur Deckung stromverbrauch, Vollisolierung 2013, neue Doppelglasige Kunststofffenster 2006, Bäder gefliesst und Sanitär von 1998, Warmwasserzirkulation mit Rückfluss, Niederdrucktemperatur Gasheizung 1998, Holzbauten Sitzplätze, gepflastert von 2008

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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