SP/Römerberg Mehrfamilienhaus-Mischgebiet, ruhig, modern, 9 ZI; 4Kü;4DuWC,236m²WF ,Garage,Garten

Objektbeschreibung

Speyer/LU,MA,KA, Ortslage Römerberg Mechtersheim :
Ursprüngliches Einfamilienhaus als Mehrfamiienhaus (erbaut 1936, massiv , aber strohwickeldecken mit Holzfussböden landhaustüren alt) im Landhausstil umgebaut, modernisiert ab 1998 bis 2014 mit vier kleinen seperat zugänglichen Wohneniheiten, derzeit frei :
EG 64 m² Haupthaus + 40 m² Hinterhaus frei, Keller-Wohnung 40m² frei,
OG 90m² bis ca Okt vermietet, OG 35 m² derzeit unbefristet an Hausmeister vermietet. Alle Wohneinheiten haben seperate Bäder, Küchen, seperate Zugänge, die aber beliebig in verschiedene Wohnungseinheiten wieder verändert, vergrössert werden können, da nur Zwischentüren als Abschluss der Wohnungen. Grundstück Haus-Hof Bauweise im Dorfmischgebiet, daher auch für Gewerbe, Büros, Praxen Tieraerzte usw. geeignet oder umbau zu betreutem Wohnunge 4 EInheiten plus pflege und Gemeinschaftsgebäude im hinteren Grundstück, da Bauland. Garten mit viel Obstbaumbestand, aber ungepflegt, umzäunt 800 m². Das Haus hat einen sehr privaten flair , da alte Fussböden ,Türen, Kachelofen usw. erhalten wurden, aber Haus in 2013 komplett saierung beendet, 30 cm aussenisoliereung, Kunststofffenster, Hauseingangstüren Kunststoff,Kellerisoliert, Photovoltai 2013 mit 13 kwp, Solaranlage 4,5 m² , Gaszentralheizung, da ernergieautarkes haus erreicht werden sollte. Tank für Dachwässer zur Gartennutzung 8 m³, vorhanden Holzwerkstatt ca 40 m² vorhanden, Dachboden über Garage, Fahrradschuppen, 4 Stellplatze im Hof, 2 ca 35 m² grosse Überdachte genehmigte Sitzplätze in Holzbauweise, Viele Verkleidungen in Massivholz, da ich mal Pferde auf dem grundstück hielt Pferdekoppel, ca 300 m entfernt 3.500m² kann mit erworben werden. Kleiner Teich, nur natürlich gedüngter Garten.
Verkaufsgrund: Ruhestandbedingt lebe ich meist im Ausland und kann das Haus nicht mehr genug nutzen und die Pflege selber betreiben. Es ist ideal als Mischwohnsitz Gewerbe zB Handwerker und Wohnen oder als Mehrfamiliengenerationenhaus. Lage: ruhige strasse zum Ortsrand und Friedhof. Gemüsebauer visawie. ÖPNV in strasse, Zugverbindung nach HD, MA, LU, KL, NW, MZ , KA durh diektanschlüsse im 30 min takt möglich. Badesee bewirtschaftet 3 km , Rhein 1 Km, Speyer 6 km. Edeka, Lidl, Netto, schulen, KIGa, aerzte , metzger, kirchen, Sportvereine vorort, mit fahrrad der zu fuss erreichbar. Noch ein normales deutsches Dorf mit deutschen Bewohnern innerhalb einer
Verbandsgemeinde Römerberg Dudenhofen mit der Möglichkeit Natur und Freizeit gediegen zu verbringen oder viel Fahrstress. Kinderfreundlcih, Tierfreunlich

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Elektroleitungen, Wasserleitungen von 1998, gasheizung Brenner in Dez 2025 erneuert,Photovoltaik 2013 zur Deckung stromverbrauch, Vollisolierung 2013, neue Doppelglasige Kunststofffenster 2006, Bäder gefliesst und sanitär von 1998, Warmwasserzirkulation mit Rückfluss, Niederdrucktemperatur Gasheizung 1998, Holzbauten Sitzplätze, gepflastert von 2008

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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