Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus – bezugsfertig, Energieklasse A, zwei vermietbare Whg

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 2025/2026 vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfertig. Entstanden sind zwei abgetrennte, direkt nutzbare Wohnungen mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG. Beide Einheiten haben funktionale, gut vermietbare Grundrisse, eigene Einbauküchen und moderne Bäder.

Das Gebäude wurde in allen Bereichen neu aufgebaut bzw. hochwertig erneuert: Elektrik, Leitungen, Wand- und Bodenaufbau, Innenputz, Oberflächen, Bäder, Küchen, Fenster, Fassade, Dämmung und Heizung. Die Immobilie erreicht Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 39,47 kWh/(m²·a). Beheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe.

Der Käufer übernimmt ein fertiges, hochwertiges und energieeffizientes 1A-Projekt: zwei bezugsfertige Wohneinheiten, zwei Einbauküchen, neue Technik, neue Oberflächen, klare Vermietbarkeit. Das Haus ist auf langfristig niedrigen Investitionsbedarf und sichere Nutzung im erweiterten Raum Erlangen/Nürnberg ausgelegt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2025/2026, Energieklasse A, Endenergiebedarf 39,47 kWh/(m²·a), Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, erneuerte Leitungen, hochwertiger Innenputz, moderne Bodenbeläge, zwei Einbauküchen, zwei moderne Bäder, separates WC, Terrasse im EG, Balkon im OG, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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