Haus mit Einliegerwohnung in Eversburg

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 996 m² Eigentumsgrundstück in Osnabrück-Eversburg in ruhiger Sackgassenlage und unmittelbarer Nähe zum Stichkanal.

Besonderes Potenzial durch mögliche Erweiterung und zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung).

Photovoltaikanlage mit Speicher und moderne Viessmann Brennwertheizung sorgt für sehr niedrige laufende Energiekosten.

Ca. 183 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im Dachgeschoss für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Mögl. Kaltmiete ca. 650 € - 850 € monatlich für Einliegerwohnung.
________________________________________

Auf einen Blick

• ca. 183 m² Wohnfläche + ca. 73 m² Nutzfläche im Keller
• Separate Einliegerwohnung (ca. 74 m²) im Obergeschoss
• 996 m² Eigentumsgrundstück
• Photovoltaikanlage ca. 19 kWp mit 15 kWh Speicher
• Sehr niedrige laufende Energiekosten durch hohen Eigenverbrauch
• Einspeisevertrag bis 2043
• Moderne Viessmann Brennwertheizung (Gas)
• Ruhige Sackgassenlage in Osnabrück-Eversburg
• Zusätzliche Bebauungs-/Erweiterungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung)
________________________________________

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 108 m²) -
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²)
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Teilweise überdachte Terrasse
________________________________________

Obergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 74 m²)
• Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Überdachte Loggia
________________________________________

Kellergeschoss (ca. 73 m² Nutzfläche)
• Waschküche mit Hausanschlüssen
• Beheizter Fitness-/Hobbyraum
• Mehrzweckraum (z. B. Büro)
• Vorratsraum
• Werkstatt / Lager
• Heizungs- und Technikraum inkl. PV-Technik
• Außenzugang zum Garten
________________________________________

Technik, Energie & Sicherheit:

geringe Stromkosten durch PV-Anlage aus 2023 und hohen Eigenverbrauch.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 19kWp installiert, die
optimal in Ost, Süd und West ausgerichtet ist. Der erzeugte Strom wird in einem 15 kW
Speicher für den Nachtverbrauch gespeichert, während überschüssiger Strom ins Netz
eingespeist wird.

Der Einspeisevertrag wird übernommen und läuft bis 2043.

Der Zählerschrank ist bereits mit einem zweiten Zählerplatz ausgestattet. Die Stromkreise
beider Wohnungen können mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden.

Der gesamte Außenbereich wird lückenlos und in hochauflösender Qualität durch moderne Videokameras überwacht.
________________________________________

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung.

• Modernisierung der Bäder
• Anpassung einzelner Bodenbeläge
• Auffrischung der Terrassen- und Loggiaflächen
• Fenster
________________________________________

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die vorhandenen hochwertigen Materialien wie Muhuhu-Parkett, Eichenparkett sowie Naturstein- und Marmorelemente prägen den individuellen Charakter der Immobilie.
________________________________________

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen erfolgen nach kurzer Abstimmung sowie Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
_____________________________________

Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Tippfehler, Zwischenverkauf oder sonstigen Zwischenverwertung.
______________________________________________

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
______________________________________________

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.