Haus mit Einliegerwohnung und Baugrundstück in Sackgasse

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in Massivbauweise mit komfortable Einliegerwohnung und Baugrundstück (Eigentumsgrundstück).

Das Haus kann problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden und wird derzeit auch als solches bewohnt. Die Einliegerwohnung mit 74 m² kann auch vermietet werden.

WICHTIG: In 2026 wurde eine Viessmann Brennwertheizung eingebaut und das Dachgeschoss ist gedämmt. Nach dem Kauf gibt es KEINE SANIERUNGSPFLICHT gem. GEG für Käufer.

Wohnfläche von rd. 183 m² mit Teilkeller von rd. 73 m².

Erdgeschoss:
• Wohnfläche: 108,64 m²
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer (50 m²)
• Zwei Schlafzimmer (16 & 17 m²)
• Küche (8,60 m²)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (7,5 m²)
• Gäste-WC (2,18 m²)
• Terrasse, teilweise überdacht
• Parkettböden (Exoten Muhuhu & Eiche), Fliesen, Marmor im Entrée

Obergeschoss (mit Dachschrägen und einer Gaube):
• Wohnfläche: 74,17 m²
• Wohn- und Esszimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche (Gaube, ohne Dachschräge)
• Loggia (überdachter Balkon)
• Parkettböden (Exoten Muhuhu & Eiche) und Fliesen

Kellergeschoss:
• Nutzfläche: 72,88 m²
• Waschküche mit Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom & Zählerschrank)
• Fitnessraum (beheizt)
• Bügelzimmer o.ä. (beheizt)
• Vorratsraum (unbeheizt)
• Geräteraum / Werkzeugraum (unbeheizt)
• Heizungsraum & Technikraum (PV-Anlage)
• Außentreppe zum Garten
• Fliesen

Das Gebäude zeigt einen gewissen Sanierungsbedarf und folgende Maßnahmen sollten in Betracht gezogen werden:

• Erneuerung der Badezimmer
• Erneuerung Fliesen auf Terreasse und Balkon
• Aufarbeitung der Parkettböden
• Austausch Fenster (zwei im EG bereits ausgetauscht)

Die Terrasse ist auf dem Fundament in gleicher Wohnraumhöhe und es kann mit geringen Aufwand ein Anbau erfolgen.
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Kein Stromkosten durch PV-Anlage (2023).

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 19kWp installiert, die optimal in Ost, Süd und West ausgerichtet ist. Der erzeugte Strom wird in einem 15 kW Speicher für den Nachtverbrauch gespeichert, während überschüssiger Strom ins Netz eingespeist wird.

Der Einspeisevertrag wird übernommen und läuft bis 2043.

Der Zählerschrank ist bereits mit einem zweiten Zählerplatz ausgestattet. Die Stromkreise beider Wohnungen können mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden.

Sicherheit:
Der gesamte Außenbereich wird lückenlos und in hochauflösender Qualität durch moderne Videokameras überwacht.
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Besichtigungstermine:
Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Allerdings wird dieser nur gewährleistet, wenn eine Finanzierungszusage oder ein Kapitalnachweis vorliegt.

Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Tippfehler, Zwischenverkauf oder sonstigen Zwischenverwertung.
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Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
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