Platz, Platz, Platz (Gesamtfläche 220 m²) ...und auch noch ganz hübsch

Objektbeschreibung

Platz kann man selten leicht zusätzlich schaffen und meist auch nicht ersetzen, außer durch Zurückhaltung. Bei ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen (7 x 10 m) und ca. 60 m² hochwertiger Nutzfläche im Kellergeschoss besteht kein Grund zur Zurückhaltung (und wenn's doch eng wird: Trempel, Spitzboden und Gartenhütte schlucken auch noch was). Optimal für die große Familie oder wenn einfach Lust auf etwas mehr Raum besteht. Platz für Auto & Co. bietet zusätzlich die 3 x 6 m große Garage in Hausnähe. Hell und offen mit großformatigen, mehrflügeligen Fenstern, Balkontüren, Panorama-Schiebetür, großen Dachfenstern (Innenraum-Grün-/Lichtraum-Schnittstellen). Unverlackte Holzböden für ange(h)nehmes Wohnklima.

Statt „im zweiten Stock empfängt sie das aufregende Retro-Bad und ermöglich Ihnen entspannte Stunden auf der hochwertigen Sanitärkeramik“ hier ein paar harte Fakten:

Wohnfläche ca. 120 m² Erdgeschoss und Obergeschoss, ca. 40 m² ausgebautes Dachappartment (unter Berücksichtigung der Dachschrägen nach WoFlV). Umbauter Raum 662 m³. Nutzbare Grundfläche satte 220 m². Kein Reihenhäuschen, sondern ein wirklich solides großes Haus.

7 Zimmer (Flächen auf ganze m² gerundet) in den drei Vollgeschossen und 3 Räume im Keller.

++++++ Kellergeschoss KG: 3 Zimmer, ca. 60 m² Nutzfläche
27 m² Universalraum mit Heizkörper: Hobby, Werkstatt, Gym, Wellness, ...
22 m² Hauswirtschaftsraum mit abgetrenntem Heizungsraum
6 m² Vorratsraum
4 m² Flur

++++++ Erdgeschoss EG: 2/3 Zimmer , ca. 60 m² Wohnfläche
39 m² Wohn-Esszimmer (27 m² und 12 m²)
10 m² Küche
9 m² Flur
3 m² Tageslichtbad (Dusche)
17 m² Terrasse (9 m² überdacht)

++++++ Obergeschoss OG: 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche
17 m² Schlafzimmer
16 m² Kinderzimmer
11 m² Arbeitszimmer
8 m² Flur
9 m² Loggia
7 m² Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, zwei Waschbeckenanschlüsse)

++++++ Dachgeschoss DG: 1 Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche
33 m² Dachappartment (mit Einbauküche)
4 m² Flur
3 m² Tageslichtbad (Badewanne)

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gesamtzustand gepflegt, mit der Zeit gegangen, einige größere Erneuerungen (Heizung, Fensterverglasungen, Dachfenster), sofort bewohnbar. Durch drei Bäder und zwei Küchen kann ausgewichen werden und Umbaumaßnahmen an Bad und Küche sind auch im laufenden Wohnbetrieb möglich.

-KG: Böden Waschküche/Hobbyraum Fliesen großformatig, Flur/Vorrat 70er-Jahre Fliesen
-EG: Böden Flur/Küche Terrakotta-Fliesen, WZ Ahorn-Echtholzfertigparkett Schiffsboden schwimmend verlegt, Bad 2011 komplett neu, großformatige Fliesen
-OG: Böden Flur/Zimmer zur Loggia Eiche-Echtholzfertigparkett Landhausdielen schwimmend verlegt, Zimmer Vorderseite Buche-Echtholzfertigparkett Schiffsboden schwimmend verlegt, Bad 70er-Jahre Fliesen
-DG: Ahorn-Echtholzparkett Schiffsboden schwimmend verlegt, Bad 70er-Jahre Fliesen

Terrasse, Kellerabgang, Loggia komplett gefliest (70er), Außensteckdosen, Beleuchtung
Türen: Echtholzfurnier (Nussbaum?), Röhrenspan, Keller Kunststoff/Stahl weiß lackiert
Viele Steckdosen (ähnlich Siemens Delta-System) und Stromkreise (3-adrig, 10 A/16 A, Hobbykeller CEE-Dose 400 V), Sicherungskästen etagenweise Stand 1976 (H-Automaten, FI-Schalter), alles natürlich als Unterputz-Installation, Koax-Kabel in vielen Zimmern über Leerrohre (ggf. Tausch gegen Netzwerkkabel/CAT7 möglich), Siedle-Türsprechanlage (TL111, aufwandsarm zum aktuellen Modell CL111 tauschbar) mit Sprechstellen auf jeder Etage, elektrischer Türöffner. Treppenhaus offen/aufliegende Stufen Tropenholz (vermutlich Rotes Meranti). Alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden (manuell, Gurte), Rollladenkästen integriert/wandbündig.

Keller: Voll unterkellert, große Deckenhöhe von ca. 2,3 m, „Universalraum“ mit großen Fensteröffnungen (1 x 1 m , Lichtschächte 0,5 m tief), Heizkörper und Treppe zum Garten (1 m breit), alle Räume mit glatten Wänden/verputzt/weiß gestrichen und Böden gefliest, Decken Flur/Vorrat/Hauswirtschaftsraum glatt, Hobby schalungsrauh, alle weiß gestrichen.

Die Terrasse ist teilweise überdacht, der Balkon komplett, also eine Loggia. Wenn im Sommerhalbjahr ein großer Teil des Wohnens sich nach draußen verlagert, hat das unschätzbare Vorteile. Warum ist das sonst noch ein großes Plus?

- keine Probleme wie mit Balkon als horizontalem Bauteil mit hoher Feuchtebelastung und häufiger Schadensthematik (Entwässerung, Abdichtung, Gebäudeanschluss) und Instandhaltungsbedarf
- Regenschutz: Aufenthalt im Freien beim Frühlings-/Sommerregen, energiesparende Wäschetrocknung, Kleidung auslüften, Betten lüften, die Außenküche einfach stehen lassen, die Sitzkissen für die Lounge einfach liegen lassen, vieles einfach einfacher
- Sonnenschutz/Beschattung durch den Dachüberstand für die angrenzenden Räume ohne „Verdunklung“ durch Rollläden
- Seitlicher Sicht-/Schallschutz zu den Nachbarhäusern
- Ganzjahresnutzung möglich
- Deutlich geringere Schlagregenbelastung von Fassade und Fenstern
- Türen/Fenster können auch bei Regen offen bleiben
- Erweiterbar zum Terrassenwohnzimmer durch Glasüberdachung bis hin zum geschlossenen Wintergarten

Betonfertigteilgarage, 18 m² Grundfläche (Außenmaße 3 m x 6 m), 5-adrig (vermutlich 1,5 mm²) an Hausstrom angeschlossen (z.B. für kleine Wallbox, Nachrüstung Torantrieb, ...) mit eigener Unterverteilung, Steckdosen und Beleuchtung installiert.

Vorgarten Granit Kleinsteinpflaster gebunden verlegt, Granittreppe, Vordach. Garten rückseitig: Gartenteich mit Bachlauf, Granit-/Porphyr Kleinsteinpflaster gebunden verlegt, Natursteinmauer/-einfassungen, schöner alter Gehölzbestand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energetisches
Gasverbrauch 2022–2025 12.400–13.500 kWh (eine Person), ergibt je nach beheizter Wohnfläche 80 bis 130 kWh/m² und liegt damit in den Klassen C bis D, nach Energieausweis (Bedarfsausweis) 229 kWh/m² (Klasse G). Gas-Brennwerttherme (Buderus GB 162-15, Baujahr 2009), „klassische“ Heizkörper mit Thermostaten, letztere überwiegend getauscht. Mauerwerk Poroton 24er Hochlochziegel, keine Fassadendämmung, (Tropen)-Holzfenster (Rotes Meranti) mit Isolierverglasung (überwiegend Stand 1976, Verglasung Panorama-Hebe-Schiebetür (5 m breit) zur Terrasse und beide Küchenfenster (2 m breit) 2017 getauscht, ebenso 2 Velux-Dachflächenfenster zu ähnlicher Zeit komplett erneuert). Photovoltaik: 2 Module mit Speicher auf der Garage, 2 Module mit Speicher an der Loggia.
Dachdämmung aus den 90er-Jahren mit folgendem Aufbau: Zwischensparrendämmung Mineralwolle, Untersparrendämmung Styropor, Gipskartonplatte. Decke zum Spitzboden auch so mit betretbarer Holzverschalung oberseitig, Dach im Spitzboden ungedämmt (Kaltdach).

Durchgehend bewohnt bis 11/2025, seitdem weiter beheizt und regelmäßig besucht zum Lüften, Gießen, Fische füttern, ...


WICHTIGE HINWEISE
Von Makleranfragen bitte ich abzusehen, die Kontaktaufnahme soll ausschließlich von privat erfolgen.

Die Bilder zeigen teilweise unterschiedliche Zeitstände und auch Zustände, da das Haus aktuell noch sukzessive ausgeräumt und renoviert wird. Etwas Unordnung lässt sich da leider nicht vermeiden. Die Grundrisse zeigen den Typbau, in der Ausführung kam es zu Anpassungen (z.B. Bad EG größer für Dusche; Terrasse größer; OG Tür zur Loggia auch für Zimmer rechts; DG keine Tür rechts, keine Trennwand, Bad größer für Wanne).

Besichtigungen sind nach Vorlage eines Finanzierungs-/Kapitalnachweises möglich, arbeits-/urlaubsbedingt aber erst ab dem 25.07.2026 möglich.

Ich freue mich über eine kurze Ausführung, warum Sie das Haus interessiert und wie es zu Ihren Suchkriterien passt. Anfragen bitte unter Nennung ihres Namens, einer Telefonnummer und Ihrer Anschrift.

Bei mehreren Interessenten ist die Durchführung eines privaten Bieterverfahrens vorgesehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.