Einfamilienhaus mit 8 Zimmern in Ludwigshafen-Oggersheim

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen und insgesamt 8 Zimmer verteilt. Mit seiner soliden Ausstattung bietet das Objekt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Miteinander. Ergänzend sorgt eine Terassenlandschaft, ein unverbaubarer Blick ins Grüne und ein Pavillon zum Feiern und Relaxen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was Ihnen wertvolle Staufläche bietet. Für Ihren PKW, Motorräder und Fahrräder steht eine besonders große Garage direkt am Haus zur Verfügung. Automatisierte Haus- und Gartentechnik erhöhen Ihren Komfort.

Vollständige Sanierung 2002-2004
- Dacheindeckung, Blechnerarbeiten und Isolierung der obersten Geschossdecke
- Elektro- Heizungs- und Sanitärinstallation
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung
- Bad, Gäste-WC, Küche
- Alle Fußbodenbeläge (Parkett, Fliesen) sowie alle Wände und Decken
- Terrassenanlage

Weitere Modernisierungen
- Hof, Pflastersteine mit Muschelkalk Deckschicht
- 2014 Neubau: Garage mit zwei Nebenräumen
- 2015 Neubau: Pavillon und Garten neu angelegt mit automatischer Gartenbewässerung
- 2016 Neubau 2016: Einfriedung, el. Schiebetor, Mauern, Briefkasten+Gegensprechanlage, Keller gefliest, Gästezimmer eingerichtet (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- 2019 Neue Fenster und Haustüre (RC2+), dazu Jalousien, Aluminium-Rollläden in neuen isolierten Rollladenkästen, elektrisch und Somfy Smart-Home sowie neuer Fassaden-Anstrich
- 2020 Modernisierung 7000 Liter-Öltank (Epoxidharz-Beschichtung, Sicherheitssysteme)
- 2021 Raumteiler mit integrierten Schränken vom Schreiner (ein großes Kinderzimmer geteilt in zwei)
- 2023 Neue Schallschutztüren und Zargen im Obergeschoss, Glasfaser (FTTH)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Haus-Grundriss:
EG: Sehr großzügiger, heller Flur mit Garderobe, Gäste-WC, große Leicht-Küche mit Esstisch und Terrassenzugang, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Hausarbeitsraum mit Einbaumöbel-Wand
OG: Vier Schlafzimmer, Bad, Büro, Flur
Keller: Dieser ist trocken sowie geruch-frei und hat eine mit Außentüre mit Treppe in den Garten

Nebengebäude
- Massive Doppel-Garage und Fahrradstellplätzen sowie zwei weitere Räume
- Elektrisches Sektionaltor mit 5m x 2,5m
- Ladepunkt für E-Auto vorbereitet, zwei Kraftstrom Steckdosen
- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Großes massiv gebautes Gartenhaus / Pavillon
- Schön und praktisch angelegter Garten, automatische, flexible Beregnung

Allgemein:
- Das Objekt ist Eigentümer geführt und saniert+modernisiert
- Parklandschaft: Blick ins Grüne (von Terrassen, Küche und Treppenhaus keine Nachbargebäude sichtbar)
- Pavillon/Gartenhaus zum Feiern und Verweilen, überdachter Balkon und große Terrassen
- Sehr ruhige Nachbarschaft beidseitig und Sichtschutz
- Hoher Sicherheitsstandard RC2 und bei Terrassentüren zusätzlich Sicherheitsglas
- Jalousien in Wohnräumen (Vorteil Beschattung ohne Verdunklung wie bei Rolläden und Alu-Rollläden in Schlafräumen, beides mit Smart Home (Somfy)
- Premium Marken-Einbauküche von Leicht mit ausgebauten Eck-Lösungen, Sondermaße

Anschlüsse
- Wasser/Abwasser, Strom
- Glasfaser FTTH
- Elektrisch verstellbare Satellitenschüssel
- Kabelfernsehen (ungenutzt)
- Gas (ungenutzt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Kauf von Nachbargrundstücken ist bei Interesse ebenso möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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