Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit großer Remise in Potsdam

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Remise vereint klassische Architektur mit
moderner Technik – ein Zuhause, das Wertigkeit, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau bietet.

Mit viel Liebe wurde das charmante Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten komplett von Fachhandwerkern kernsaniert und präsentiert sich heute als wahres Schmuckstück inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Potsdams, in Bornim.

Die Sanierungsarbeiten umfassten das komplette Haus und Grundstück: Fassade, Dach, Fenster, Türen, Innenausbau, Haustechnik sowie Remise und Hof. Auch die Heizung-, Sanitär-, Elektro-Installationen wurden im gesamten Haus neu verlegt.

Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bieten flexible
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage.
Sie verfügen über separate Eingänge:
• Erdgeschoss (von vorn begehbar): ca. 83 m², perfekt als eigenständige Wohnung.
• 1. Obergeschoss & Dachgeschoss (von hinten begehbar) ca. 170 m² mit großzügigem Wohnbereich und einem stilvollen Kaminofen von Wodtke für gemütliche Abende.

Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche:
Drei modern gestaltete Bäder mit begehbarer Dusche und Badewanne, zwei neue und
großzügige Einbauküchen mit Geräten von AEG, Naturstein-Fensterbänke, Eichen-Echtholzparkett in Dielenoptik und massive Innentüren unterstreichen das edle Ambiente.
Technisch überzeugt das Haus mit einer Wärmepumpe von Buderus, einer Photovoltaikanlage (8 kWp) mit Batteriespeicher, komplett neuer Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation sowie zwei Wallboxen für Elektromobilität.
Eine Dachdämmung (30 cm) und eine Fassadendämmung (16 cm) sorgen für hervorragende Energieeffizienz.

Der Keller ist von beiden Wohneinheiten über den Flur zugänglich. Er bietet mit ca. 40 m² viel Platz für diverse Abstellmöglichkeiten.

Die Remise im hinteren Grundstücksbereich (ca. 120 m², aufgeteilt in EG und OG) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Gästehaus, Büro oder separater Wohnbereich. Die technische Infrastruktur ist bereits vorbereitet (Elektro wurde neu verlegt, Internetanbindung über das Vorderhaus ist möglich).

Ein gepflegter Innenhof mit Rasenfläche, gepflasterter Terrasse und vier PKW-Stellplätzen - davon einer überdacht in der Toreinfahrt - rundet das Ensemble harmonisch ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Generationen.
Hier treffen handwerkliche Qualität, nachhaltige Energieversorgung und klassischer Stil auf ein einzigartiges Wohnensemble.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ kernsaniertes Zweifamilienhaus
+ zwei Wohneinheiten, separat begehbar: EG ca. 83 m² + 1.OG und DG ca. 170 m²
+ ca.40 m² Keller, Zugang über beide Wohneinheiten
+ neue Heizung-, Sanitär- und Elektro-Installationen im kompletten Haus
+ neues Dach
+ neue Heizung mit Wärmepumpe vom Markenhersteller Buderus
+ PV-Anlage 8kWp mit Batteriespeicher
+ 2 Wallboxen auf dem Hof
+ komplett neue Fassade inkl. Dämmung (16cm)
+ neue Dachgeschoss-Dämmung (30cm)
+ neue Fenster & Türen – innen, sowie außen
+ Naturstein - Fensterbänke
+ Dachflächenfenster verfügen zur Südseite über Jalousien
+ 3 attraktive & neue Bäder mit moderner Ausstattung, 2 Bäder mit Badewanne und Walk-IN Dusche mit flexibler Duschabtrennung, 1 Bad mit begehbarer Dusche mit Sitz
+ zwei großzügige, neue Küchen mit AEG-Geräten, Küche im OG verfügt über eine Kochinsel, Vinyl Böden in Steinoptik
+ Eichen-Echtholzparkett
+ wodtke Kamin im Wohnzimmer 1.OG
+ neue Innen-Treppe Echtholz Eiche
+ Remise mit EG (ca. 60 m²) und OG (ca. 60 m²) als vielseitigen Nutzungsraum, Elektro wurde hier neu gemacht, Internet kann über das Vorderhaus bezogen werden
+ Hof mit Grünfläche und großer, gepflasterter Terrasse
+ 4 PKW-Stellplätze möglich
+ überdachte Toreinfahrt als Carport nutzbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Als Fachbetrieb mit 36 Jahren Erfahrung in den Bereichen Bad, Heizung und Elektro hat die Laabs GmbH diese Immobilie erworben und mit hochwertigen Materialien sowie fachgerechter Handwerksarbeit umfassend modernisiert. Das Haus befindet sich heute in einem hochwertig renovierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort sowie langlebige Qualität. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ihr Ansprechpartner ist Achim Laabs, Geschäftsführer der Laabs GmbH für Heizung, Sanitär und Fliesen aus Potsdam Drewitz.

Der Kaufpreis dieser Immobilie ist VB.

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