Zwei Reihenhäuser zum Sanieren – alternativ Baurecht für 3 Wohnungen + Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dieses Bestandsobjekt in Hochneukirch (Jüchen) lässt sich auf zwei Arten realisieren – Sie entscheiden, ob Sie selbst einziehen und sanieren oder als Bauträger entwickeln.

KONZEPT 1 – ZWEI REIHENHÄUSER (Bestand nutzen)

Im Vorderhaus stehen zwei eigenständige Reihenhäuser nebeneinander (links ca. 110 m², rechts ca. 140 m² Wohnfläche). Die vorhandenen Grundrisse können weitgehend erhalten bleiben – das ermöglicht eine deutlich leichtere und günstigere Renovierung/Modernisierung als ein kompletter Umbau.

Ideal für Eigennutzer, Familien oder Fix-and-Flip. Im Innenhof befindet sich ein weiteres Objekt. Das Haus im Innenhof kann als zusätzliche kleine Einheit (nochmals ca. 115m²) erhalten bleiben – oder zurückgebaut werden, wodurch ein großer Garten entsteht.


KONZEPT 2 – 3 EIGENTUMSWOHNUNGEN + 1 EINFAMILIENHAUS (Baurecht nutzen)
Für die größere Entwicklung liegt bereits eine vollständige Baugenehmigung vor: Das Vorderhaus wird zum Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (EG ca. 89 m², OG ca. 84 m², DG ca. 79 m²), das Hinterhaus – eine ehemalige Zigarrenfabrik – zum eigenständigen Einfamilienhaus (ca. 115 m²). Zusammen rund 367 m² genehmigte Wohnfläche.

Brandschutzkonzept und Co. liegen vor, Nachbarzustimmungen sind erteilt – man könnte sofort mit dem Bau beginnen. Genehmigungs- und Vorlaufrisiko von 12–18 Monaten sind damit bereits abgeräumt.


GUT ZU WISSEN
Aktuell ein Grundstück / ein Grundbuch, Verkauf im Ganzen; eine spätere Aufteilung ist denkbar. Das Objekt ist sanierungsbedürftig – der Reiz liegt im attraktiven Einstiegspreis je Quadratmeter, der bereits vorliegenden Baugenehmigung und der Wertschöpfung über die eigene Sanierung.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Zustand: sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt. Je nach Konzept Kernsanierung (großer Ausbau) oder – bei Erhalt der Grundrisse – Renovierung/Modernisierung.

Grundstück: ca. 343 m², lastenfrei

Bestand: zwei Reihenhäuser (Vorderhaus) + ein Haus im Innenhof (Hinterhaus)
Genehmigt: bis zu 4 Einheiten (3 Eigentumswohnungen + 1 Einfamilienhaus),
ca. 367 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassen
Aufteilung: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus; Einfamilienhaus mit ca. 5 Zimmern
über drei Etagen.

Terrassen: je eine im Erdgeschoss von Vorder- und Hinterhaus;
Unterlagen vollständig vorhanden: Grundrisse, WoFlV-Flächenberechnungen, Baugenehmigung, Lageplan, GRZ/GFZ-Berechnung, Brandschutzkonzept

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Aus organisatorischen Gründen wird die
genaue Adresse erst nach erster Kontaktaufnahme mitgeteilt. Ernsthaften Interessenten stellen wir nach Erstkontakt das vollständige Unterlagenpaket zur Verfügung (Grundrisse,
Flächenberechnungen, Baugenehmigung, Lageplan, GRZ/GFZ-Berechnung). Besichtigung nach Vereinbarung. Anfragen bitte über das Portal – wir melden uns kurzfristig zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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