❤️ Herzklopfen bei freist. Einfamilienhaus? ❤️ Familienvolltreffer!

Objektbeschreibung

Wegen "Enkelnachzug" :-) Richtung Schweizer Grenze verkaufen wir unser 2001 erbautes, freistehendes EFH mit schönem Garten, solvent vermieteter ELW mit separatem Zugang und Freisitz, überdachter Terrasse mit elektrischer Markise, Holzkohle-Steingrill, Garage mit direktem Zugang zum Garten und zwei Stellplätzen.
Wesentlich geringerer Finanzierungsbedarf durch
monatliche Mieteinnahme, zudem ohne zusätzliche Maklergebühren!
Gerne bieten wir Ihnen eine zeitnahe Besichtigung der Immobilie an! Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte mit Ihrem Namen per E-Mail oder WhatsApp unter 01590-6818090.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen ist vollunterkellert, verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, ist klimatisiert und ein zweizügiger Schornstein für die eventuelle Nachrüstung eines Schwedenofens/Kamins ist bereits integriert. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Markengeräten von Neff, Siemens und Miele. Die in 2024 renovierte Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Zugang, Freisitz und eine integrierte Einbauküche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Holzständerbauweise von Haas-Fertigbau in 84326 Falkenberg. Sehr gute Bauausführung, 11 cm zusätzliche Wärmedämmung der Innen-/Außenwand der Gebäudehülle. Die Gesamtwandstärke beträgt 33,5 cm. Zusätzlicher Stauraum: Dachboden mit Holzbeplankung sowie Zwischenboden über Garage jeweils mit ausziehbarer Treppe zugänglich. Massivkeller mit "weisser Wanne" von Wittmer & Klee Betonwerke in 68753 Waghäusel.
Die Außenanlage wurde in 2015 von einem regional ansässigem Gartenbau-Fachbetrieb fertiggestellt sowie der Fassadenanstrich erneuert. Die vorhandene Heizungsanlage von Weisshaupt mit Niedrigenergie Brennwert-Gas-Therme wurde erst im vergangenen Herbst vom zuständigen Kaminfegermeister als sehr gut deklariert. Das Gebäude hat regulär Energieklasse "B" -
durch Anrechnung der Klimaanlage mit zusätzlichem Energieverbrauch wurde
im Gutachten die Energieklasse "C" ermittelt. Das soll einer verstehen....

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