Ankommen und wohlfühlen – modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage

Objektbeschreibung

Einziehen statt sanieren: Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit moderner Energietechnik. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Energieeffizienzklasse A profitieren Sie entsprechend von der modernen Technik in einem zukunftssicheren Zuhause.

Mit insgesamt 8 Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei modernen Bädern sowie einem weitläufigen Garten bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob für Familien mit drei bis fünf Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier finden Sie den Raum, um Ihr Zuhause flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Dank der Raumaufteilung wächst das Haus mit den Anforderungen seiner Bewohner und bietet auch langfristig höchsten Wohnkomfort.

In ruhiger Randlage von Nordwalde befindet sich dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau auf einem 659 m² großen Grundstück. Das Haus bietet rund 194 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachraum von ca. 20 m² mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als separates Zimmer oder Büro.

Durch die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2006 sowie die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2026 präsentiert sich die Immobilie energetisch und technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt zusätzlich eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.

Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist eine ca. 30 m² große strandähnliche Gartenanlage, die dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energie & Technik:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2026)
•Photovoltaikanlage mit 10,5 kWp (Einbau 2023)
•Stromspeicher 10 kW (Einbau 2023)
•Bedarfsausweis: 42,7 kWh/m²a
•Glasfaser-Anschluss FTTH (Fiber To The Home / direkt bis in das Haus)

Modernisierungen:
2003
•Umrüstung auf Gasheizung

2006 umfangreiche Modernisierung und Erweiterungsanbau:
•Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung
•neue wärmegedämmte Fenster
•Modernisierung der Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser)
•Modernisierung der Bäder
•Modernisierung von Decken und Fußböden

2024:
•Einbau eines hochwertigen Kaminofens der Marke Hark
•Aufwertung des Wohnbereiches durch den Einbau von Glastür und Glas-Schiebetür

2026:
•Modernisierung Heizung durch Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe

Innenausstattung:
•Parkettböden in den Schlafräumen
•Fliesen in den übrigen Bereichen
•großzügiger Wohn-Essbereich
•zwei moderne Badezimmer mit jeweils Fussbodenheizung
•Einbauküche optional

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Kaminofen
•Terrasse
•Vollkeller im Altbau
•großer Dachboden mit ausgebautem Raum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde stets gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert.
Besichtigungen sind nach Absprache nahezu jederzeit möglich.

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