Einfamilienhaus auf 813 m² Grundstück in Bestlage von Berlin-Lübars zu vermieten.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollständig möblierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von 813 m², eine hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Lebensqualität.

Die ruhige und verkehrsberuhigte Lage, die hohe Privatsphäre sowie die moderne Ausstattung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Eckdaten
Grundstücksfläche: 813 m²
Wohnfläche: 125,13 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Kamin
Gasheizung
Dach im Jahr 2023 durch einen Fachbetrieb mit hochwertigen PREFA-Dachschindeln neu eingedeckt
Ausstattung & Highlights

✔ Vollständig möbliert

✔ Hochwertige Miele-Einbauküche (erst vor einem Jahr neu angeschafft)

✔ Bodentiefe Wärmeschutzfenster

✔ Elektrische Rollläden

✔ Helle und großzügige Wohnräume

✔ Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre

✔ Elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung

✔ Stellplatz direkt auf dem Grundstück

✔ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

✔ Kurzfristiger Einzug möglich

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Familienwohnen mit großzügigem Platzangebot
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Repräsentatives Zuhause mit hoher Wohnqualität

Mietkonditionen
Monatliche Kaltmiete: 2.199,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich
Kaution: drei Monatskaltmieten
Befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren
Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB aufgrund geplanter Eigennutzung durch den Vermieter und dessen drei leibliche Kinder nach Ablauf der Mietzeit.
Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB abgeschlossen.
Vereinbarte Staffelmiete (monatliche Kaltmiete)
MietjahrKaltmiete:
1. Jahr 2.199 €
2. Jahr2.265 €
3. Jahr2.333 €
4. Jahr2.403 €
5. Jahr2.475 €

Sonstige Vereinbarungen

Die hochwertige Miele-Einbauküche wurde erst vor einem Jahr neu angeschafft und eingebaut. Für deren Übernahme wird eine einmalige Ablösesumme in Höhe von 5.000 € vereinbart.

Mietvoraussetzungen

Für die Anmietung bitten wir um Vorlage der folgenden Unterlagen:

Aktuelle SCHUFA-Auskunft
Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (soweit vorhanden)
Kopie eines gültigen Ausweisdokuments
Ihr neues Zuhause in Berlin-Lübars

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Ortsteile im Norden Berlins. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Mietmarkt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haus mit Garten zur Miete

Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB abzuschliessen.
Die Mietanpassungen erfolgen automatisch. Weitere Mieterhöhungen nach §§ 558–559b BGB sind während der Laufzeit ausgeschlossen.

Die Betriebskosten werden separat gemäß Mietvertrag abgerechnet.

Vertragslaufzeit:
Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag nach § 575 BGB), Laufzeit: 5 Jahre

Befristungsgrund:
Der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie nach Ablauf für eigene Wohnzwecke oder für seine Kinder zu nutzen (Eigenbedarf) Modernisierung:
Geplante oder mögliche Maßnahmen gemäß §§ 555b ff. BGB.

Weitere Konditionen:
Kaution: 3 Nettokaltmieten Für die Miele Küche ist eine einmalige Ablösesumme von 5000,- Euro zu Bezahlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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