repräsentatives Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses prächtige Zweifamilienhaus steht in einer kleinen, vom Kernort Großsolt getrennten Siedlung in verkehrsgünstiger, doch ruhiger Lage. Es ist in eine Reihe von Gebäuden eingegliedert, die großteils Anfang der 90er Jahre entstanden sind. Im Süden schließt sich der unverbaubare Blick auf ein weiträumiges Feld an.

Durch die Bauweise in doppelschaligem Massivbau weist es gute Isolationswerte auf. In den letzten zwei Jahren wurde es innen grundlegend saniert. In fast allen Räumen wurden neue Böden verlegt. Die Flure erhielten einheitliche Fliesen, die Zimmer eine hochwertiges Eichenparkett. Die Wände wurden rundum gespachtelt und neu gestrichen. Die vormaligen, meist unansehnlich gewordenen Holzdecken wurden entfernt, neue Decken eingezogen. Die Dachgeschoßwohnung und der Keller erhielten jeweils eine neue Küche. Weiterhin wurden die teils undichten und veralteten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, was sich in einer deutlichen Heizkostenersparnis ausdrückt. Auch in der Hauselektrik wurde modernisiert. Lücken in der oberen Geschoßdeckenisolierung, speziell über dem Bad und dem Treppenaufgang ins Dachgeschoß wurden geschlossen. Mangelhaft isolierte Abseiten im Dachgeschoß wurden nachisoliert. Im gesamten Haus wurden die Zimmertüren einheitlich ersetzt.

Die Niedertemperatur-Ölheizung ist laut Schornsteinfeger top in Ordnung, läuft zuverlässig und weist beste Werte auf. Durch Optimierung gelang es trotz des härteren Winters 25/26 den Ölverbrauch zu halten.

Durch die zwei großen Dachgauben ist die Dachgeschosswohnung sehr hell und geräumig. Sie weist vier Zimmer plus Küche und Bad auf und mißt etwa 90qm. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, sowie drei weitere Zimmer auf etwa 122qm. Der Keller hat einen eigenen Eingang und verfügt ebenfalls über eine große Wohnküche, sowie drei weitere Zimmer nebst Bad und ebenfalls ungefähr 90qm. Viel Nutzfläche befindet sich im Dachspitz.

Die Garage wurde über Einziehen einer Holzwand mit Tür in eine Werkstatt und einen Teil für Fahhräder und Geräte aufgeteilt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kaminofen. Sie übernehmen ein geräumiges, top ausgestattetes und repräsentatives Haus.

Hinweis zum Energieausweis: aufgrund der seit 2023 geänderten Berechnungsvorschriften zeigt der Energieausweis einen völlig überhöhten Energiebedarf an. Ein Verbrauchsausweis war wegen der fehlenden Informationen vom Vorbesitzer nicht möglich. Der Ölverbrauch lag 2024/2025 und 2025/2026 bei knapp 3000L.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Fliesen
- neues Eichenparkett
- neue Zimmer- und Wohnungstüren
- neue Fenster in EG und DG
- Decken teilweise neu
- Wände rundum renoviert
- neue EBK in DG und Keller
- hochwertige Küche im EG
- 3 Kaminöfen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.